中冶地产“瘦身”:南京下关256亿地王再迎接盘侠

发表于 讨论求助 2019-04-22 06:48:48

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上海证大(00755.HK)日前发出的35.13亿元一纸收购公告,再度将“国家队”成员中国冶金科工股份有限公司(以下简称“中国中冶”,601618.SH)拉入舆论漩涡。上海证大的收购标的是南京下关滨江1号地块拆分出来的11幅小地块,上家就是中国中冶。

作为国资委批准的16家以房地产开发为主业的央企之一,中国中冶近年的地产业务板块命运多舛。一切犹如快镜头闪过。多年前南京256.54亿元地王“蛇吞象”一幕,至今仍是中国中冶难以消化的“噩梦”。从被调查退地到资金链紧绷、再到被迫分拆转让,中国中冶置业深陷地王泥淖。

同样,作为国内保障房建筑的先头军,中国中冶也遭遇地方政府“要账难”的境遇,由此而来的债务危机等难题将其拖入深渊。三年前,退出保障房和地方基建成为中国中冶战略转型的重要方向。直至眼下,“全面清理不良资产”仍是其财报关键词。

中国中冶能否通过地产瘦身计划实现逆袭?承载中国中冶地产业务的,是其全资子公司中冶置业集团有限公司(以下简称“中冶置业”)。时代周报记者试图联系中国中冶及中冶置业方面进行采访,但截至发稿时,对方没有给予任何回复。

接盘侠上海证大

昔日南京下关中冶256.54亿元巨无霸地王退地及转手闹剧,至今仍未收场。

2007年,中冶置业以“城市运营商”身份进驻南京,并在两年后以南京下关滨江区域老城改造项目整体开发合作方身份入场,先后将滨江1号地块和3号地块收入囊中,地价高达200.34亿元。加上后续入手的2号地,仅付清地价就需耗资256.54亿元,这超过广州亚运城,是截至目前总价最高的全国地王。

剧情很快急转直下,天量资金需求和拆迁难题双重掣肘,巨无霸地王项目步履维艰。

2013年7月份,滨江2号地块被中冶置业退掉,并向南京市国土资源局收回11.3亿元土地投标保证金及相应的财务费用等。同年8月30日,经天亮最后一次以董事长身份出席中国中冶中期业绩会时透露,中冶置业将再放弃南京滨江1号地块,只保留3号地块。随后不久,经天亮和沈鹤庭(原中国中冶总裁)双双辞职,两人职务由原副董事长国文清和原副总裁张兆祥接任,这在央企中并不多见。

滨江1号地块就此迈入“解体”过程,即为确保成功退出,中冶置业将1号地块分割成十几幅土地以减少转让难度。时代周报记者梳理发现,自2014年起,先后有上海证大、龙湖、深业等公司奔赴洽谈接盘。

7月5日,上海证大发出公告称,以35.13亿元收购中冶地王滨江1号地块中拆分出来的11幅小地块。这已是上海证大第三度接盘该地王地块。去年3月和6月,上海证大先后以9.02亿元和10.43亿元收购该滨江1号地块里的分拆土地。上海证大俨然已是中冶地王的最大接盘侠,如本次收购完成,其于此已投资54.58亿元。

“面对一个没有经验可汲取的300万平方米庞大项目,资金、拆迁问题异常困难,这无疑是一个‘蛇吞象’的困局,”中国指数研究院南京分院总经理曹旭东等当地人士曾对时代周报记者表示,中冶置业深陷下关地王的泥淖,中冶置业的信心逐渐流失,不排除继续甩包袱。

据时代周报记者不完全统计,截至目前,滨江1号地块已分拆转让过半,中冶置业回款约100.64亿元。但无论如何,2015年对于中冶置业来讲,也无疑是最具突破性的一年。中冶滨江1号地反拆出的龙湖春江紫宸、证大大拇指广场、深业滨江半岛等项目已释放出开盘讯息。此外,中冶地王3号地日前也终于敲定案名—中冶盛世滨江,该盘预计在第四季度会推出低密度产品。

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(责任编辑:石青玲)

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