合肥4月份供地计划出炉!预计出让32宗地 总面积达2906亩

发表于 讨论求助 2019-05-13 04:36:31

卓越蔚蓝郡

搜狐焦点合肥站讯 根据合肥土地市场网公告,4月合肥预计出让32宗地块,总出让面积达2906亩,合肥土地市场将迎来供地小高潮。

从区域分布来看,高新区5宗、滨湖区2宗、瑶海区2宗、蜀山区1宗、新站区1宗、肥西2宗、肥东4宗、长丰6宗、巢湖8宗、庐江1宗,县域地块再次超过市区供地。

从土地供应面积来看,共有9宗地面积超百亩,分别为:高新区TG1-1-1,-2,-3,TG1-2号地块面积123.07亩(居住、居住服务设施、中小学)、滨湖区BH2019-05号地块面积153.1亩(居住、幼儿园)、蜀山区W1901号地块面积102.79亩(居住)、新站区XZQTD242*地块面积102.691亩(居住)、肥西[2019]6号地块面积117.105亩(居住)、巢湖ACK2018-15地块621.73亩(商住)、巢湖市2017-29号新101.91亩(居住)、巢湖市2017-17B号地块面积256.68亩(居住)、庐江县2019-2#地块面积210.72亩(居住)。

在这9宗地块中,关注度较高的是高新区TG1-1-1,-2,-3,TG1-2号地块、蜀山区W1901号地块、滨湖区BH2019-05号地块、新站区XZQTD242地块和巢湖ACK2018-15号地块。

高新区TG1-1-1,-2,-3,TG1-2号地块位于彩虹路以南、方兴大道以西,属于蜀西湖板块。地块总占地面积123.07亩,其中居住用地只有54.32亩,居住容积率2.0。该地块靠近在建的地铁4号线创新大道站,而且离蜀西湖公园和合肥七中都比较近。板块内在售待售楼盘有

不过代建过多可能影响到了地块最终的楼面价格。根据竞买条件,该地块需要同步修建1座12班幼儿园和1座36班小学,中小学用地为51.2亩,还有居住服务设施用地17.55亩。

蜀山区W1901号地块位于邓店路以南、振兴路以西,面积102.79亩,规划用途为纯居住,容积率1.8。该地块临近董铺水库,靠近四季花海,生态环境优越。

目前板块内在售楼盘并不多,有丽丰璞羽山、中海世家和禹洲平湖秋月以及即将入市的徽创君泊。

其中,丽丰璞羽山高层均价约16999元/㎡,洋房均价约19499元/㎡;

禹洲平湖秋月均价约18000元/㎡;中海世家洋房均价约19499元/㎡;

徽创君泊临时展厅已开放,首开推出4栋楼,共400套,其中高层户型面积有96㎡和128㎡;洋房户型面积有119㎡和126㎡,预计7、8月份进行首开。

这些项目均定位改善型产品。参考周边价格,蜀山区W1901号地块未来入市,价格预计在20000元/㎡-22000元/㎡左右。

滨湖区BH2019-05号地块位于滨湖区包河大道以东、万泉河路以北,处于省府板块核心位置,面积为153.1亩(居住:142.9、幼儿园:10.2)。路网发达,有多条主干道,

该地块目前周边在售楼盘有:招商雍华府、滨湖金茂悦、碧桂园中堂等。

其中,滨湖金茂悦在售装修高层均价约20000元/㎡,毛坯洋房均价约25000元/㎡。

碧桂园中堂高层均价约22000元/㎡,洋房均价约24000-25000元/㎡。招商雍华府装修高层均价约22400元/㎡。

参考周边,滨湖区BH2019-05号地块未来入市,高层价格预计在20000元/㎡,洋房价格预计在25000元/㎡。

新站区XZQTD242地块位于新站高新区龙子湖路以北、张衡路以东,面积102.691亩,规划为居住用地,容积率≤2.0,参考地价495万元/亩,竞买保证金1.1亿。

该地块周边集聚文一、绿都、万科等楼盘,其中少荃府目前在售均价约13500元/㎡;皖投万科·天下艺境在售均价约13700-14000元/㎡;文一锦门学院里少量在售,均价14999元/㎡。少荃湖板块是目前新站比较热门的区域,升值潜力很大。同时,竞品同质化现象也较严重,楼盘多,竞争大!

此外,该项目紧邻新站区管委会,靠近少荃湖湿地公园及二十埠河生态廊道,周边还配套庆平希望学校及数字医院。地块交通便捷,距离地铁4号线(在建)淮海大道站1公里左右。

该地块在2018年10月25日和2018年12月20日土拍中,虽然也吸引了旭辉、正荣、华宇、金茂等房企竞拍,但是房企拿地热情不高,最终都因未达底价而遗憾流拍。此次三度上市,不知是否能顺利出让,可谓命途多舛啊。

巢湖ACK2018-15号地块,位于巢湖经开区金巢大道与北外环路交口西北侧,面积621.73亩,是4月土地出让中面积最大的,占比21%,规划为商业和居住。

根据土地出让要求,土地竞得人需建设:

占地面积不少于45亩的酒店,建筑面积不少于2.4万平方米,客房数不少于150间。该酒店自不动产登记之日起,自持运营管理时间不少于8年。

占地面积不少于90亩的水乐园,建筑面积不少于1.8万平方米。该水乐园自不动产登记之日起,自持运营管理时间不少于8年。

占地面积不少于88亩的商业街区,建筑面积不少于5.8万平方米,引进国际知名品牌商家不少于5家。

相应的,土地出让要求也非常严苛。

现在具有文化和旅游部(或原国家旅游局)授予的5A级旅游景区资质且该景区已自持运营不少于5年时间;

运营管理占地面积70亩以上水乐园时间不少于5年;

商业用地内项目的所有建筑单体出正负零前,预售住宅房屋建筑面积比例不得高于可售住宅房屋总建筑面积的40%;商业用地内项目的所有建筑单体结构封顶前,预售住宅房屋比例不得高于可售住宅房屋总建筑面积的80%。

该地块在2018年12月29日土拍中,因未达底价而流拍,现场最高报价2371.42元/平米。此次再次上市,对于该地块究竟花落谁家?甚是让人期待!毕竟这么庞大的“体积”,没有雄厚的资金吞吐量,是很难消化得了。

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