国庆黄金周北京楼市成交“降温” 上涨接近尾声

发表于 讨论求助 2019-05-14 05:33:17

花溪公园里

原标题:国庆黄金周北京楼市成交“降温” 上涨接近尾声

昨晚,据江西媒体报道,南昌楼市调控政策出台,这已是9月30日以来,第21个公布楼市调控政策的城市。

10月6日,在2016年第四次二十国集团财长和央行行长会议上,中国央行行长周小川指出,近期中国部分城市房价上涨较快,中国政府对此高度重视,积极采取措施促进房地产市场的健康发展。

调控当前,刚过去的十一黄金周,北京楼市成交量与去年同期和9月相比均出现了明显下滑。而在全国多个地方,购房者面对仍然处在高位的房价和政策收紧,有人选择了放弃大城市,回老家置业。有人则选择用“借名买房”等方式继续留守。

21个城市发布楼市调控政策

据统计,自9月30日至10月8日,全国已有约21个城市发布楼市调控政策。武汉一周之内两度出台调控政策。合肥进一步出台限购查询实施细则,限购查询对象除购房者本人、配偶外,还将未成年子女纳入在内。

方正证券首席经济学家任泽平认为,2016年7月26日中央政治局会议提出“抑制资产泡沫”以来,各地陆续出台限购限贷政策。2016年“9·30”新政前后的本次房地产调控,各地步调一致密集出台政策,态度坚决,政策严厉,并有央媒引导舆论,建议重视此次调控决心。

据报道,在各地陆续出台限购政策后,房地产市场上新房认购猛跌,多地成交量速降,甚至有报道称,南京出现二手房买家大面积解约。

海通证券首席经济学家李迅雷撰文表示,预期后面还有几十个城市出台限购政策。其甚至表示,相信不久的将来,大家一定会抱怨卖房难。

北京新建商品住宅成交均价近4万元

延续了今年以来的楼市热度,9月北京新房和二手房市场仍旧呈现上涨趋势。其中新建商品住宅成交量价均创下一年以来的新高。不过十一黄金周,北京楼市成交量与去年同期和9月相比均出现了明显下滑。业内表示受到政策影响,未来一段时间北京楼市成交量或将呈现降温态势。

中原地产统计数据显示,今年9月,北京新建商品住宅(普通住宅+别墅)共实现了5525套成交,环比增长34.8%,同比增长25.4%,成交均价达到39471元/平方米。9月新建商品住宅成交数据创下自2015年9月以来的成交新高。

自2014年9·30政策出台以来,在信贷等楼市利好下,北京楼市一路上行。

北京二手房市场也表现强劲。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,9月,北京全市二手住宅网签总量为30516套,环比上涨18.9%。2016年1-9月,北京全市的二手住宅网签总量已达214033套,已超过2015年全年19.74万套的成交量。

业内表示,之前几个月二线城市楼市火热,各地地王频出,房价涨幅虽然收窄,但并无回落迹象,因此市场的恐慌心理开始萌发、蔓延,购房人再次集中涌入市场,导致二手房市场爆发。

黄金周北京二手房成交较九月同期降9成

尽管9月北京楼市呈现明显上行趋势,但在“京八条”发布后的国庆黄金周表现出明显的降温态势。

中原地产统计数据显示,过去3年国庆假期前6天新建商品住宅与二手房成交总量为717套、510套、408套,而今年则为356套。

亚豪机构统计数据显示,2016年“十一”长假7天北京商品住宅(不含保障房与自住房,含商住)共实现成交1154套,日均成交量仅165套,相比中秋小长假的日均成交套数减少了161套,相比9月的日均成交量更是减少了320套。而当中,商住占比高达88%,纯商住宅7天仅签约143套。

伟业我爱我家市场研究院的统计显示,10月1日到6日,二手住宅网签量仅为152套,与9月同期相比大跌96.5%。

在业内看来,随着9月30日“京八条”新政的落地,北京新房市场将重归理性。

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(责任编辑:王迪)

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