存量时代的北京楼市:那些难买的二手房

发表于 讨论求助 2019-05-20 21:45:20

海口新城吾悦广场

(原标题:那些难买的二手房)

当北京新房供应日趋高端化时,普通购房人的目光越来越集中到二手房市场。但在二手房市场要买到合意的房子,却并不那么容易,往往中意的小区,经常一房难求。

与批量生产的新房市场不同,目前二手房价格呈现“一房一价”特点,记者近日在西便门、朝阳公园、通州九棵树等板块调查发现,同一区域的二手房小区,因为房龄、配套、朝向、物业等差异,二手房价格有天壤之别,一些小区房源多、价格低,且成交缓慢,而相邻小区因为品质、教育等优势一房难求。

综述

进入存量时代的北京楼市

新房市场萎缩,二手房成交火热,北京楼市正进入“存量房时代”。

刚过去的11月份,根据北京市住建委统计数据,北京新建商品住宅成交8931套,同比锐减27.27%,11月北京二手房共成交17043套,同比大增52.44%,二手房成交量是新房的1.9倍。

2009年,北京二手房成交量攀上了近15年以来的最高峰,达到25万套。同时,2009年成为新房和二手房交易比重的分水岭。自2009年北京二手房交易量首超新房开始迄今已领先7个年头,且量差越来越大。

随着北京新房豪宅化以及二手房成交超过新房趋势不断加深,北京的购房格局也发生变化,北京万科总经理刘肖曾判断,北京楼市会呈现出首套房二手房化、首次改善新房化、高端滞销化。从今年楼市发展特点来看,价格不断飙高的新房将不少刚需和改善置业人群推向二手房市场。

新房、二手房格局的改变,也引发了市场博弈的变化,过去住宅市场主要由房地产开发企业和购房群体的双方博弈,演化为房地产开发企业、二手房业主、购房群体的三方博弈,住宅供求关系调整将更加复杂。

板块:西便门

一墙之隔单价相差3万

◎成交活跃的小区:西便门东里、西便门西里

◎相对不活跃的小区:北滨河路2号院、西便门外大街10号院

对于二手房而言,区域二手房中的均价往往会出现比较明显的差异。造成差异的原因也要比新房多更多。其中,***这一资源甚至可以让紧邻一街之隔的不同社区就出现几倍的差异。

以位于西二环的西便门区域为例,链家在线的数据显示,西便门西里11月成交7套二手房,成交均价在54003元/平米,一墙之隔的北滨河路2号院今年11月仅成交2套,成交均价在82297元/平米,两者成交单价相差近3万。

“单价相差3万有些夸张,不过不同小区差价超过2万是西便门区域目前二手房小区的现状。”西便门区域某二手房中介小刘表示,这个区域小区配套、交通差异不大,导致二手房小区价格出现如此大差异的主要为是否是优质的学区。

在西便门区域,西便门东里、西便门西里房源供应较多,每月成交量也远远高于北滨河路2号院、西便门外大街10号院,但是,西便门东里、西里学区资源与北滨河路2号院、西便门外大街10号院学区资源有不小差距,因此,导致不同小区二手房成交单价相差悬殊。

“拥有优质学区资源的北滨河路2号院、西便门外大街10号院成交量少与小区二手房出房率低有关,一旦这两个小区有新房源出现,很快就能成交,而西便门东西里的小区虽然二手房源供应量大,但因其学区不占优势,因此,推出的二手房要很长时间才能成交。”二手房中介小刘表示。

业内专家表示,同一区域不同小区二手房价格出现较大差异背后,往往是教育配套等资源的差异,居民在购买二手房时,不能单看价格和成交量,更要看小区的教育等附加资源,往往那些看似成交并不活跃的二手房小区,才是低调的“黄金小区”。

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(责任编辑:任放)
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