自住房定价低受夹心层热捧 探秘7折价如何计算

发表于 讨论求助 2019-06-05 04:10:55

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赶着22日最后一小时确认申购金隅两个自住房项目,昨天又奔向南四环内去采育自住房确认现场看地图,手机上了今天上午10时的闹铃,提醒自己去申请通州于家务自住房。32岁的“刚需购房人”田晓,最近有点忙。

从去年年底开始,田晓就开始注意一个新名词——“自住型商品房”。这种低于市场价30%的房子对他颇有吸引力,但也让人有些疑惑,这些房子的价格是怎么定出来的?政府为何要锁定“7折”这个价?

“在政府对住房保障和房地产市场供应顶层设计中,要包括对‘夹心层’的住房供应。按照市场价的70%供应自住房,正好满足了‘夹心层’的需求。”市住建委主任杨斌称。

7折始于长阳国际城

“对于廉租房、公租房、经适房、两限房、自住房和商品房供应结构的梳理和完善,其实和住房保障、住房供应体系的顶层设计思路有关。”本周一,市住建委主任杨斌做客城市管理广播“对话一把手”节目。在节目中,他公布了未来的计划:“商品房定价会随着市场波动,但自住房比周边商品房价格低30%左右,这种定价方法将长期坚持下去。”

这样的镇定和自信,源自3年前的布局和尝试。那一年,本市首个“单限房”长阳国际城试点销售,其每平方米1.25万元的定价,是周围同品质房价的71.4%。3天内销售一空的场景,让主管部门的心中有了底。这种只限价格、不限购房人收入的新型房源,就是自住型商品房的雏形。但是否能成为一种模式持续下去,政府还在寻找依据。

“7折的定位之前还有过试点吗?”“市场上有很多声音,认为两限房就曾经是市场7折的定价。”2012年夏天,市住建委的一次主任办公会上,房地产市场相关处室与住房保障相关处室负责人讨论着。再往前半年,主管部门在网上作出回应称,北京市限价商品房的售价在按照“不高于同区域、同品质的商品房价格80%”的原则下,主要由土地成本、建安及税费成本以及开发商的合理利润构成。

7折的定价,就是考虑到既让市民得到最大实惠,又让开发商有积极性持续拿地的优选方案。经过长达一年的调研,7折的定位先后出现在了可研性报告、调研报告、草案和最终获批的方案中。

“当年的两限房,就是为了满足买不了经适房和商品房的夹心层;而如今的自住房,不仅面朝北京户籍买不了保障房和商品房的夹心层,更是向非京籍家庭打开了窗口。”市住建委负责人说。

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(责任编辑:苌胜红)

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