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两套房换一套,究竟值不值得丨维维问答No.573

发布时间:2021-10-26 10:23:37
作者:全球钓鱼百科

原标题:两套房换一套,究竟值不值得丨维维问答No.573

市场上诱惑很多,还是量力而行吧。

▼维维问答由大悦城旁、学院路上的河景洋房——

#更详细的解答,请点击音频收听#

声音|裘维维

文字整理|刘恋

weiweishuofang

·壹·

@胖头鱼

我有两套房子,一套在德胜,可以卖130万左右。另外一套在艮北新城,能卖330万,这些小区居住环境都很一般。上次去看了上品,很心动想入手,但得把房子都掉。这样能凑出480万左右,勉强付首付,但还款压力很大,利率又上浮,老师啊,我该怎么办?

答:就看你的承受能力了。如果对今后的还款能力有信心,可以选择做这样的置换。但是如果没有信心,还是稍微稳妥点吧,一下子卖掉这两套房子挺拼的。当然,能够为心动买单,是很幸福的一件事情。

不过这样的整合的确挺伤筋动骨,卖掉之后还得租房吧,上品交付还得3年时间。另外,还要看能不能摇中,就算摇中了,会不会买不到便宜房子了?上品的大部分房子是四房的,但以大户型为主,120多方的万一选不到你怎么办?

你的置换方案,虽然很令人心动,但是代价挺高的。如果实际承受能力有点困难,可以再等等,现在房价基本也不会变,可以等之后加推的房子,或者等附近的另一个项目亮相。

weiweishuofang

·贰·

@Lucky

每天早晨都会习惯性打开你的公众号,我N次摇号都没中,好苦恼。刚需考虑自住兼投资,最近的和光尘樾值得摇嘛?还是等明年看看行情?

答:如果说自住角度,和光尘樾除了交房晚,也没什么劣势,而楼盘其它的优势挺明显的。比如说在地铁口,有大量的89方户型,单价还是良渚新盘中最低的,2万4左右,总价可控。比之前很火的未来城,稍微贵了1千块。

如果愿意等待,就努力一下。从投资角度来讲,就看和谁比,如果和过去式的未来城比,它是输的,但和市场上大多数房子相比,它还是比较有投资价值的。至少它占据了地铁口、低总价等优势。如果你要等到明年,也不一定有这么合适的房子了。

weiweishuofang

·叁·

@A liang

我们在

答:未来科技城对你们来讲,还是比较合适的。如果想靠钱江新城近,就得去萧山的房子,但300万买萧山的房子,没有未来科技城的性价比来得高。而且你们住到未来科技城去,交通动线也更方便,你去钱江新城上班,可以走紫之隧道。

那就去努力一下,摇一摇未来科技城的房子。如果没有成果,那就再去萧山找一找,给自己一些梯次的选择吧。之江原本也比较合适,但短期内这里都是高总价、低密度的房子了。

weiweishuofang

·肆·

@snowapple

维维老师,我在奥体有套三房自住。现想把手头湘湖人家两房的房子,换成一套大的,10年后可能会去住。看了同小区的多层139平四房,毛坯330万,和戈雅洋房顶跃带装修的房子,阁楼空间宽裕,总价380万。请问这个时间段做置换是否合适,选哪个更好?想要戈雅,主要是因为有洋房情结。

答:很不懂你换房的目的。这样在同小区内的换法,除了居住面积更大了,其他品质上没有任何改变,换戈雅的洋房也是同样的道理。到这个总价,萧山很多房子都能买了,也能买到你想住的洋房。比如说翡翠之星有洋房,买90方的户型差不多350万的总价,比戈雅洋房实惠多了。

另外,你买房子想着10年后去住,湘湖人家、戈雅公寓这些房子,10年后你还会去住吗?现在就已经有点老了,那时候你会更看不上。想置换是对的,但你提出的两个选择,都不好。

weiweishuofang

·伍·

@花花

我没有房票,现在想投资,看了桃李春风的洋房跟春风燕语的叠排,哪个投资更合适?

答:只能说,这两个房子用来投资都不合适。很多人对桃李春风的排屋很心动,但是它可不是说买就能买,而是要通过业主推荐制。桃李春风排屋的业主有权利选择自己的邻居,他们会了解你的个人情况,再决定能不能卖给你。这其中,更多的通过条件是用于自住。尽管买它的洋房没那么多要求,但也说明了这个产品的属性,更多是居住用途。

如果你要拿它做投资,就去对比下周边的价格体系好了。这里的洋房卖两万六七,附近高层的房子卖一万六七,投资来讲肯定是后者更合适。买这里的洋房,更多是为了它的楼盘特性以及品牌属性买单。

春风燕语就更不用说了,产品还没出来,除非它的价格出来是走低价飞行路线,不然也没有太大的投资意义,还不如去买边上更适合投资的高层呢。而且,边上的高层现在都没有那么多人去投资了,还去考虑投资属性不强的叠排,这显然是于理不通的。

如果你要在这两个中挑一个的话,就选桃李春风吧。因为它有自己的专有粉丝,因为它叫桃李春风。

weiweishuofang

·陆·

@姜姜

我们居住在融科·瑷骊山,但是房子户型很差,89方复式格局只有两房,居住不舒服。想要置换一套,我在凤起路上班,老公自由职业,手头还有60万,我们该往哪里买呢?

答:融科·瑷骊山虽然户型不好,但还是有一定的价值,总价还是能卖将近300万吧。加上手头的钱,你们贷点款,起码可以去买四五百万的房子了。

置换的房子以方便你为主吧,凤起路一带也有地铁。可以往城东方向挑,也可以去城南。城东这个总价还是挺有机会的,比如说最近领出预售证的杨柳郡,35800的单价还是很合适的。

无论市场的预期如何变化,户型多糟糕,这样的房子还是稳妥的,在地铁口,板块的发展蒸蒸日上,配套逐渐多了。还有杨柳郡边上的武林郡,等它的价格领出来,估计还是有挺大惊喜。

另外还能考虑往南选,到萧山去。不过萧山的问题是现在真正地铁口的房子不多,但好房子不少。比如说翡翠之星、翡翠江南等,还有杭州世纪,这个楼盘更靠近地铁一点。

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