广州房价越“挤”越高 下一个“挤”城在哪里?

发表于 讨论求助 2019-07-15 14:35:26

汇星苑二手房

 

楼盘动态:葛洲坝广州紫郡府目前在售北望中央公园的大户型单位143㎡以及4-3及3栋的104/108/127/130㎡三四房单位。目前带装修价格在4.3-5.2万元/平。项目无缝连接广钢公园,拥有广钢内最低的容积率3.9,是追求高生活质量的买家首选大盘!

海珠沥滘4地铁交汇 海珠创新湾核心部分

近年来,广州的旧改风气很大,很多板块将会因为改造规划,未来焕发新颜,迎来升值机会。

而能迎来旧改春天,又能享受地铁红利的,小编认为代表肯定非海珠区的沥滘板块莫属。

除了现在已开通的地铁3号线,年底将通道广佛线,未来还有20号线。按照目前规划方向,板块未来还很有可能增加19号线,四地铁交汇。

而沥滘的旧改规划,今年也通过了。就是备受关注的海珠创新湾(沥滘片区)城市设计及控制性详细规划。

根据规划,整个海珠创新湾西起洲头咀公园,东接琶洲地区东部,紧邻生物岛和大学城。

沥滘片区位于海珠创新湾中段,并拥有5公里的珠江岸线。

总用地面积8.07平方公里,建设用地6.84平方公里,比6.19平方公里的珠江新城还要大。

△海珠创新湾效果图

会是传说中的地铁十九、二十号线在这里经过并设站吗?

此外,片区新增三条过江隧道及水上轮渡,联系番禺洛溪。

目前,珠光集团已入驻沥滘村旧改项目,未来的建设和楼市让我们有更多的期待。

目前,海珠创新湾(沥滘片区)范围内没有在售一手住宅项目,周边二手住宅主要有时代廊桥、罗马家园、珠江御景湾等,均价多在4字头以上。

该片区还蛰伏了一个前广州“地王”。越秀地产2013年5月以3.46万元/㎡拿下的南洲路1026号地块。有市场人士预测,如果项目入市,售价或许去到7万-8万元/㎡。

一旦沥滘旧改提速,海珠区的新豪宅板块会在此诞生吗?

这还需要时间去验证。

南沙万顷沙未来3地铁交汇 房价仍有1字头

多地铁交汇站点中,最低调的可以说是南沙的万顷沙了,因为目前板块内商业、大型居住区等设施较少。但结合其未来规划,小编可以说虎躯一震。极有可能成为“之前爱理不理,日后高攀不起”的代表。

7月的时候,南沙枢纽配套用地的详细规划出炉!将打造国际化、品质化、特色化的粤港澳大湾区宜居示范区!

规划188公顷用地:省中医+体育馆+8所学校+博物馆

此地块北至灵新大道,东至六涌、南至珠江街边界、西至南万大道。

总用地面积282.19公顷,建设用地一共188.44公顷。

根据规划显示,城市建设用地面积179.49公顷,有居住用地、商业用地、绿地与广场用地,道路与交通设施、公共管理与公共设施用地等。

值得一提的是,其中居住用地有40.13公顷,绿地与广场用地有56.61公顷,这里将打造成高绿化率,高舒适度的居住示范区。

此次规划的配套设施十分完善,有省中医南沙医院、7所幼儿园、1所小学、体育馆、派出所、敬老院、少年宫、博物馆......

而交通方面,除了地铁线路,未来还有城轨和高铁。

高铁:赣深客专南沙支线、南沙港铁路等

城轨:肇顺南、中南虎等

地铁:18号线、15号线、22号线以及策划新增的其他城市轨道等。

万顷沙作为南沙枢纽区块所在地,其发展前景普遍被业内看好,虽目前尚处前期开发期,但可是妥妥的价值洼地!

目前万顷沙在售楼盘不多,例如南沙·御顷轩(均价约16000元/平)、鸿成珠江玥(均价约20000元/平),均价尚处南沙低洼,在16000元/平至20000元/平。

看准这些地方了,也许能成为下一个“最挤”的地方。(文章来源:广州买楼)

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