盘活存量房资源 长租公寓如何变身“青年乐巢”

发表于 讨论求助 2019-08-15 16:16:18

南阳路11号二手房

原标题:盘活存量房资源 长租公寓如何变身“青年乐巢”

通过改造社会存量房,推出长租公寓项目,不仅可为租住者提供更好、更便宜的住房,而且催生了一个新兴的房地产细分市场。但盈利问题无法回避。

深圳居高不下的房价,时刻压迫着在此寻梦的年轻人的神经,也由此催生了一个快速生长的市场:长租公寓。

4月19日,长租公寓平台合屋联合深圳数十家长租公寓品牌、深圳市关爱办发起“青年乐巢计划”,为初来深圳的年轻人提供7天的免费住宿,预计每年至少可服务5000多人次。

提升年轻人租房质量、提供可负担的房租,这一公共议题除了受到政府的关注,长租公寓的商业化路径也在形成中。传统开发商、独立品牌公寓也将目光聚焦这一领域。合屋、YOU+、万科等为此提供了一套可行方案:通过改造社会存量房,推出长租公寓项目,从而为租住者提供更好的居住体验。

在一线城市中,深圳长租公寓市场发展最为迅猛,除独立平台外,万科,深业等开发商,以及链家等中介也有介入。长租公寓通过改造各种存量房屋盘活房源,解决租房难;不过,这种模式如何在成本和盈利之间寻求平衡点,则是投资者无法回避的问题。

风口上的长租公寓

华创证券的一份研究报告指出,应届毕业生租房市场是一个处于发展初期的行业,目前每年市场规模达到600亿元。

在深圳,由高房价衍生出的高房租更让租房成为难题。据深圳链家的一份租房报告显示,3月深圳住房平均租金为72.3元/平方米/月,套均租金为5239元/月。其中,套房总价3000元/月之内比例已低于15%,2000元/月之内仅占比3.2%,4000-8000元/月占比接近60%,其中4000-6000元/月占39.1%,中高租金物业持续明显增加。

刚刚起步、潜力巨大的行业必然吸引众多资源。深圳首个长租公寓品牌是在2012年创立的协纵公寓,之后两年,更多从业者进入这一市场,微家公寓、Warm+公寓、猫宁公寓、V客青年公寓、乐豆公寓等本土品牌相继出现;魔方公寓、YOU+和链家自如等“外来客”也纷纷涌进深圳。

与此同时,长租公寓的融资信息也不断传出。YOU+迄今已完成两轮融资,B轮融资3000万美元;青客公寓去年也完成1.8亿元人民币B轮融资;新派公寓成立之初便获得赛富基金数千万美元A轮投资,今年3月,又获得了华住集团的战略投资。

不光新生的品牌公寓在分切长租公寓这个大蛋糕,传统的开发商也企图分一杯羹。

房企龙头万科自2014年开始就在这一细分领域有所布局,去年,万科总裁郁亮更是透露长租公寓“万科驿”将成为万科转型的五大业务之一,长远打算是,将长租公寓这一业务板块剥离,期待做大体量,预计未来几年将实现16万套的规模,市值在千亿级别。

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(责任编辑:王迪)
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