北京重点学区房单价7万~10万 租金高企

发表于 讨论求助 2019-08-02 20:36:25

恒大华府

原标题:北京重点***单价7万~10万

地处中关村中心地区西部的万柳区域,由于紧邻中关村三小分校、人大附小、人大附中等名校,***的价格已经达到10万元/平方米。

在北京西三环外中关村南路和科学院南路附近,有不少普通的旧式小区。

从外表上看,这些小区破旧不堪、阴暗的水泥楼道、墙壁上到处贴着各种小广告、小区内的绿化和各种设施也都并不完善。但是,这些破旧小区的房屋单价却已经高达8万至9万元,只因为这些小区是中关村一小和中关村三小的***。

同样,在北京东城区东四环附近,一批回迁楼,没有电梯,没有太多绿化,小区房价也基本在8万元/平方米左右,家长们却仍然争抢购买,只为了帮自己孩子取得史家小学的一个学位。

北京***的价格通常都比周边非***价格高出20%以上,但由于房源一直紧缺、需求不断增高,***的价格依然一路高涨。

海淀区:***最高10万/平方米

“这几个小区的单价基本都在7.5万至9万,面积越小,单价越高。”一名销售经理表示,如果是30~40平方米的一居室,单价基本就在9万左右;两居室60平方米左右,三居室70~80平方米左右,两居室和三居室单价基本是7万~8万。

在北京,海淀区中关村一带的教育水平一直被誉为“丘陵上的峰峦”,尤其以中关村一小和中关村三小最为著名,这两所小学由一所小学拆分而来,所以两所小学的总部距离很近。

可是,中关村一小和三小周边的***并不多,主要集中在中关村南街沿线的几个老式小区里:科育小区、黄庄小区、东南小区以及稍远一点的保福寺小区和航天小区。其中,科育小区、黄庄小区和东南小区步行5~10分钟即可到达学校,成为家长购买***的首选。

“这几个小区的价格基本都在7.5万至9万元一平方米,面积越小,单价越高。”链家地产中关村店一名销售经理吴先生对第一财经日报《财商》表示,如果是30~40平方米的一居室,单价基本就在9万左右;两居室大概60平方米,三居室70~80平方米左右,两居室和三居室单价基本是七八万。

但是,这几个小区的硬件设施和环境都不理想。比如科育小区是60、70年代的老工房,每幢楼6层,基本都没有电梯。但从目前房屋的出售价来看,35平一居345万、48平两居400万……价格远远高于很多中高档小区。

房子面积越小,单价越高,这主要是因为很多家长买这里的房子只是为了购买一个学位。“很多人买一居室,并不会住,而是会在附近租一套条件好一点的房子。”吴先生指出,买一居只是为了买一个学位,一居室房源少、需求旺,所以价格相对更高。

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(责任编辑:李蒙)
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