北京楼市库存维持高位 金九预计34盘集中入市

发表于 讨论求助 2019-09-16 17:34:42

万达公馆

楼市步入白银时代,房产行业整体利润下滑。根据公布半年报万科、招商等60家房企,60家房企净利润只有252.57亿,净利润率8.4%,首次跌进10%。“金九银十”成为冲击下半年销量和利润的最好时机,京城多个开发商加速推盘节奏。据机构统计,今年9月份预计34个项目入市,其中20个为纯新盘,14个为老项目后期,创年内供应新高。

供应:34盘项目集中入市 高端项目强势待发

根据亚豪机构统计数据显示,2015年9月,北京商品住宅市场预计将有34个项目入市,其中包括使馆壹号院、天恒金融街公园懿府、元都尚街等20个纯新盘,以及包括恒华·安纳湖、领秀慧谷、龙湖长城源着等在内的14个老项目后期。这一开盘量也将标齐今年入市量最高的5月份,再度创造年内供应“小高峰”。

近期,房企进入中报密集发布期,其中大量房企出现净利润下滑,下滑幅度甚至超过50%。亚豪机构统计分析认为,房企利润下滑的主要原因在于房地产行业整体景气指数偏低,尤其是二三线城市房地产销售缓慢。因此随着一线城市销售情况的不断回暖,全国布局的房企多会选择加快一线城市推盘节奏,以一线城市的销售来弥补整体利润的缺失。

2015年被称为北京房地产史上的“豪宅元年”,高端市场自然不会错过此次楼市盛会。据统计,34个预计入市项目当中,别墅项目占据5席,高端公寓项目有入市预期的则多达6个,另外受到稀缺地理位置影响的市区老项目,以及受到周边高价项目拉动的郊区老项目也出现上调价格的现象,逐步迈入高端物业阵营。而随着2015年销售季已过去近三分之二,这些新老高端项目们大多已锁定一定量的意向客群,因此纷纷趁着“金九银十”整装入市。

业内分析,虽然以北京为代表的一线城市房地产市场逐步回暖,但随着土地成本不断飙升,以及供地不足的现状使得未来整体供应节奏趋于缓慢。受到这两方面因素的影响,预计在即将到来的传统销售旺季“金九银十”,北京商品住宅供应将出现一个年内“小高峰”,但也难以出现太大突破。

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(责任编辑:徐丹)
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