报告称上海写字楼租金三年来首现涨幅回落

发表于 讨论求助 2019-05-08 21:59:46

兰亭湾畔
  第一太平戴维斯18日发布的“上海写字楼市场报告”显示,由于预期供应量大增及商业疲弱,上海写字楼租金在今年3季度出现近3年来的首次环比涨幅回落。
  据该机构统计,今年第3季度,申城甲级写字楼租金环比略降0.3%,至人民币8.41元/每平方米/天(37.49美元/平方米/月),尽管如此,租金水平已较2010年2季度的最低值上升约30%。
  出现这样的情况,主要缘于数量可观的新增供应即将入市。据第一太平戴维斯预计,今年4季度,上海会有234000平方米甲级写字楼上市;而2014至2015年间,更会有约200万平方米的新增供应量。虽然未来项目多数位于非核心区域,但这庞大的供应量仍对市场形成较大压力。
  同时,由于未来商业经营态势不被看好,三季度市场净吸纳面积仅为7089平方米,较二季度148000平方米的数字,净吸纳面积显著下降。全市整体市场空置率环比微跌0.2个百分点至5.2%。
  第一太平戴维斯中国市场研究部主管简可先生表示,随着大量新增供应将于近期入市,有经验的业主开始降低租金报价,并提供更多的租金让步,从而使得甲级写字楼租金自2010年二季度反弹后出现首次下降。
  该机构认为,鉴于业主的措施得当,三季度的市场出租率仍令人满意,空置率继续下降。但由于业主的退让,租户正在此间的甲级写字楼租赁市场享有更多的话语权。(财经专线)
(责任编辑:李蒙)
发表