北京台湖:难抑上涨冲动的新“热土”

发表于 讨论求助 2019-05-05 23:21:15

华宇广场

随着区域地价屡创新高,位于通州的台湖成为2013年北京最热的新区。大批土地集中出让,品牌开发商合力造城,区域地价“面粉”贵过“面包”,都让人联想起此前的长阳、天宫院和旧宫区域;随着地价“三级跳”,台湖的房价似乎也将轻松飞涨,但业内人士提醒道,由于配套缺失,政府限价,台湖高地价项目未来入市时或将面临定价难、利润受影响的风险。

区域暂无住宅供应

记者实地走访发现,目前台湖没有在售的住宅新盘,此前区域唯一在售项目东亚·印象台湖住宅一期已售罄,二期推出时间未定,目前可售房源为50年产权的“小型办公产品”,最快供应的新盘是预计10月入市的首开万科·公园里。

据知情人士介绍,包括公园里在内,世纪鸿、泰禾等房企近期高价在台湖买下的地块都集中在这片定位为“环渤海高端总部基地”区域内。6月5日,记者驱车从东三环劲松桥走京津高速,在不堵车的情况下20多分钟就来到东石村桥,出高速五六百米后就是首开万科·公园里。项目还没有围挡,在一条新修的窄窄的水泥路尽头,项目在建的二层售楼处孤零零地矗立在树木繁密的荒野中。

据现场施工人员介绍,该售楼处预计还有1个多月就能完工,此后还有装修等事宜。公园里售楼处的北边有多台推土机停靠,据工人介绍,这是市政在安装地下水管道,以及修建亦庄火车站的站前街路;再往北200米,就能看到呼啸而过的高铁列车。

在售项目提价或难获批

记者随后来到距离公园里项目不远、紧邻京哈高速的东亚·印象台湖,项目紧邻新华联工业园和台湖镇政府,是区域内最早入市、也是唯一在售的楼盘,目前工地上吊塔密布,已矗立了十几栋楼。

“项目去年底最便宜卖过13600元/平米,后期最高卖到16500元/平米”印象台湖的销售员告诉记者,二期房源预售证迟迟批不下来,项目有意以现房形式在2014年中期再卖,目前在售的只有办公产品。

“台湖现在的地价都比我们一期的售价贵,东亚营销总监贾玉鹏对记者表示,很可能今年不推住宅,集中推售办公产品。

作为最早进驻台湖的开发商,东亚新华地产2011年以不足5000元/平米左右的楼面地价拿下台湖印象地块,2012年12月项目一期住宅入市,据北京市住建委网站显示,项目648套住宅已全部网签,成交均价为14582元/平米。

业内人士透露,目前住建委对同一项目,一期销售完毕,二期涨价的幅度控制严格,不希望涨价幅度太大,引发对比,但在区域高地价的背景下,也会对如首开万科·公园里等新盘项目适当“放行”;在台湖高热的地价下,区域房价水涨船高也就不足为奇了。

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(责任编辑:范丽娜)
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