为什么售楼处买不到房子,反而中介手里有很多房源?

发表于 讨论求助 2019-08-02 12:17:12

阳光城

有人说只是销售模式不同而已,不关乎什么哄抬房价之类。就像批发和零售一样。中介公司作为代理商,拿到了批发价再零售卖出去。小编总结了以下几点原因:

(1)甚至有开发商为了营造一种“楼盘热销”的假象,把房子“卖给”中介公司,联合炒作热度,抬高房价,加快销售;

(2)关系房的情况也有发生,在楼盘开盘前认筹的时候,关系户以低于市场价锁定楼盘,在开盘热销以后,由中介公司收集关系户房源,以高价再次出售。这也是经常能看到中介在朋友圈发出某某已经售罄楼盘的房源,但是必须全款交易的原因;

(3)一般在售楼处不远的地方,一定会有中介公司在附近,房源被中介公司所控制的,物价部门本来控制规定毎平方米多少钱,开发商就是不完全把房子拿出来卖的,有时候捂盘惜售,所以说没房源了。为什么?就是等房价涨高了再拿出来卖,但你再中介公司去打听一下,肯定有房源的,但是价格也比售楼处高,这就是套路水深吧。

(4)有时候,房地产商和中介联合起来炒房价,实际房子根本没卖出去,都在中介手里的,这是房地产商的策略,到房地产商销售处就说房子没有了,早都卖完了制造假象,这也变相抬高了房价。

(5)一方面,买土地不能再贷款了,只能用自有资金,买地还得“限地价竞房价”,地价越来越高,房价被卡得死死的。开发商买了地,盖了房,如果按照备案价来正常预售,利润几乎为零事小,大概率是会亏本的。

中介他们手里的房源都是开发商给的,只不过谁也不会承认。你要找他们预定房源,就得掏一笔钱,这笔钱少则几万,多则几十万,由头也五花八门,比如“茶水费”“号头费”“户头费”等等。为了规避风险,他们收钱不会接受银行转账,只接受现金,也不会开票。这笔钱他们会跟开发商分账。

买房子我们首选的一定是到售楼部去买,但是现在很多楼盘在开盘以后就售空了,可是过一段时间我们在大街小巷都能看到关于这个项目小区的房源广告,而且广告上宣传的起步价格也是相当诱人,很多人为了购房慕名打电话,得到的回复都是“来我们公司详谈”。当我们到了中介公司,想要了解楼盘的时候发现,给我们介绍的房子价格不太一样,有点高,所谓的低价只有那一套基本不会有人选的房源。

来源:凹凸空间

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