11个足球场大 梅溪湖B39地块会是下一个地王吗?

发表于 讨论求助 2019-05-15 06:45:25

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【点击】进入直播间围观土拍第一现场

进入9月,长沙土地市场因加大了商业用地和住宅用地的供应而热度骤增。“圭塘河”抢地一役之后,谁是下一个地王继承者引发众议,其中最受瞩目的莫过于编号为[2016]长土网048号的梅溪湖B-39地块。

   梅溪湖B-39地块全景图

梅溪湖B-39地块位于岳麓区梅溪湖国际新城,出让面积80463.65平方米,是今年以来长沙土地市场供应的第二块纯住宅用地。地块挂牌起始价103557万元(10.36亿元),折合土地单价482.60万元/亩、楼面地价3300.00元/平方米,刷新了今年起拍价总价和楼面地价的纪录。

11月10日,梅溪湖B-39号地块正式进入为期12天的网上挂牌期。11月22日早上10点,B-39地块将迎来竞价网拍。在宅地所剩不多的梅溪湖,业内人士预言梅溪湖B-39地块将引来开发商争夺大战,成为目前最有潜力的“地王”人选。地块是否具备地王的资质和条件?日期,搜狐焦点记者对该地块进行了零距离探访。【

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步行至地铁口不到10分钟

   

梅溪湖B-39地块所在位置地图

梅溪湖B-39地块西临映日路、南接雪松路,北与东方红路隔一条水渠,东与梅溪湖路隔龙王港河相望,临近梅溪湖砂石厂,地块位置醒目。

地块靠近地铁2号线梅溪湖西站地铁口。从梅溪湖西站4出入口出站后,沿着梅溪湖路往南,步行至与梧桐路交界处过桥,到达地块处耗时约10分钟。

在建的梅溪湖路1号桥

目前,雪松路和梅溪湖路之间正在建一座跨龙王港的1号桥。据施工人员介绍,该桥自7月底动工,还需1个月左右的时间可以建成完工。这也就意味着,不需要绕行至梧桐路,地块到地铁站出入口的距离将进一步缩小,耗时也会缩短。

此外,在靠近地块西边东边的梅溪湖路上,还有梅溪湖西、梅溪湖儿童公园两个公交站点,902路、367路、W115路、W203路、228路、W109路等公交线路经过方便出行。

11.3个足球场大南临中轴线

据长沙市国土资源局网上交易系统显示,梅溪湖B-39地块出让面积大达80463.65平方米,约有11.3个标准足球场面积大。为了亲自体验地块规模大小,记者从挨近龙王港的东面出发,匀速步行穿越整个地块到达西面的映日路,耗时9分钟左右(当中不排除其他干扰因素)。

地块往南穿过雪松路与1号桥,正对着梅溪湖国际新城中轴线,规划有龙王港剧场、绿轴餐饮露台和映日晚樱园等公共场馆,在建的龙王港剧场圆形广场已初具雏形。探访当天有施工人员在铺草皮、修整周边的绿化带,做广场最后的收尾工作。

   

   梅溪湖B-39地块与梅溪湖雅礼中学一路之隔

1公里范围内集中优质教育资源

值得注意的是,梅溪湖B-39地块与在建的梅溪湖雅礼中学仅隔一条映日路,距岳麓区实验小学也只有几百米的距离。以地块为中心,1公里的范围内,还有长郡梅溪湖中学、梅溪中心小学、梅溪湖大树幼儿园等学校

按照长沙目前实行的就近划片招生入学规定,该地块所建的项目便能享受到区域内较为优质的教育资源,这是除了交通和配套之外,B-39地块一个显著的优势。

能否成就新地王引发多方猜测

如上所述,在交通、配套和教育资源方面,梅溪湖B-39地块的优势比较突出,在区域需求旺盛、供应的当下,无论对购房者还是开发商都有极大的吸引力,

有人言之凿凿,明日的土拍势必将引起一场房企乱战,“联手拿地”、“势拍到底”的传言层出不穷;不过,也有人对此次土拍能否刷新纪录存疑。

四季度以来,“摇号竞标”、“熔断停拍”、“限购令”、“禁买令”、“限高价”等各路土地市场新规悉数登场,让一度火热的全国土地市场退烧迹象明显。在热门城市土地市场“哑火”、“抢地大战”难现的大环境下,长沙土地市场过火势必招致太多关注。

统计局数据显示,10月全国一二线城市房价涨幅放缓,而长沙新建商品住宅环比涨4.5%,涨幅居全国第二。调控如悬在长沙楼市头上的达利摩斯剑,在此阶段过于高调,触发调控机制也是不无可能。从长远的大局着眼,开发商自然有所顾忌。根据长沙市国土资源网上交易系统显示,截至11月21日下午17点30分,有4家开发商提前出价,报价达到106647.0万元。

11月22日早上10点,搜狐焦点网将对此次土拍全程进行图文直播。新地王都能否如期产生?是情理之中还是意料之外?搜狐焦点与您一起见证。

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