土拍遇冷!合肥楼市风险信号来了!

发表于 讨论求助 2019-08-19 08:55:43

悦湖会二手房

11月8日土拍爆冷!

两宗居住地全流拍!

开发商不敢轻易拿地!

一、土拍爆冷!两宗居住地全流拍!

11月8日,合肥四宗共计584.74亩土地出让!

其中肥东FD17-14号未达底价,流拍!肥西[2017]15号地块未达底价,流拍!

两宗居住地全流拍!今天出让的4块地当中,2块为科研用地,还有2块为居住用地。其中,两块居住用地虽有多家房企参与竞价,但最终全部流拍。

两宗居住地块流拍原因均为“未达底价”,总的报价上,肥东最高报价约547万/亩,肥西最高报价约540万/亩,都只比政府指导价高出100万/亩左右。明显低于政府预期。

土拍传递土地市场大降温信号

1土地市场大降温!

肥东、肥西两大块居住地全部流拍,尤其是肥西地块直接反映了土地市场的降温!

7月21日,肥西同一地段,碧桂园、万科、保利、高速等近18家房企参与抢地,最终高速以楼面价8864元/㎡拿下2块连体地!

这次,同样的地段,仅有4家房企参与报价,房企拿地热情下降、报价低,土地市场降温显著。

房企预期大幅下降,拿地谨慎!房企虽然有欲望拿地,但是预期都大幅降低!

开发商都不敢高价拿地了!

这次两块居住地的流拍在大多数人看来,现在开发商面临的压力太大了。

利率上浮、调控打压,政府持续施压,“房住不炒”观点不放松,调控仍有加压可能。银行也侧面入手,提高贷款利率、围堵场外资金,收紧银根,这些问题全需要房企来扛!

业内认为,贷款利率和,政策调控都有可能继续加压,种种压力在身,让开发商变得更加小心谨慎。

开发商自身压力大不敢轻易拿地以外,还有很大一部分原因是当前楼市风险大大,开发商有钱也不敢贸然拿地。

当下买房人浓厚的观望情绪已经使部分开发商自发调节价格,现在合肥楼市房子不好卖,一些资金压力大,快要扛不住的房企会降价换量,甚至还有一些中小型开发商会在本轮调控打压下不堪重负最终倒下。

发表