房地产对于中国经济有多重要?

发表于 讨论求助 2019-07-10 11:20:50

御府花都

1月底,国家统计局公布了2018年的经济成绩单,我国2018年的GDP是900309万亿,已经突破了90万亿!按可比价格计算比上年增长6.6%。

2018年之前的20年GDP增长情况可以参加下图,可以看到,中国的GDP真是一路上扬不回头。

房地产与GDP

那么房地产占GDP的比例是多高呢?

2018年房地产行业的GDP为59846亿人民币,占90万亿GDP的6.6%!房地产GDP增速3.8%,增速低于全行业的增速。

国家统计局数据:

这么一看,貌似房地产行业对全国的经济影响占比并不大。

其实不然,我们从另外一个角度来看,你就能明白房地产到底有多重要,为什么房地产会“绑架”中国经济。

房地产与财政收入

2018年全国财政收入:

全国一般公共预算收入183352亿元

全国政府性基金预算收入75405亿元

合计258757亿元

和房地产直接相关的财政收入包括:

土地使用权出让收入65096亿元

契税5730亿元

土地增值税5642亿元

房产税2889亿元

城镇土地使用税2388亿元

耕地占用税1319亿元

企业所得税,这个只能大概推算,按照大约4500亿来计算

合计总数为88064亿。

88064亿除以258757亿,房地产直接相关的财政收入占比总收入为34%。

这还没有计算房地产相关的上下游行业的收入,如果加上钢铁,水泥,建筑,装修,家电,家具等等行业的相关收入,占比可能会高达40%以上。房地产行业对于国家财政收入真是太重要了,而如果财政收入减少了,很多投资就没法进行,GDP当然增速也会下去。如果把国家当成一家公司来看,房地产业务就是这家公司最主要的利润来源。

2018房地产大数据

2018年房地产行业的主要经济数据如下:

商品房销售面积:171654万平方米,增幅1.3%

商品房销售额:149973亿,增幅12.2%

商品房待售面积:52414万平,比2017年底减少6510万平

住宅待售面积:25091万平,同比下滑16.8%

定金及预收款:55418亿,增幅13.8%

其中,2018年全国住宅的数据如下:

销售面积:同比增2.2%,达到了147929万平米

销售额:   同比增14.7%,高达126393亿人民币

平均单价:8544元/平方米

待售面积:25091万平,同比下滑16.8%,住宅待售面积创51个月新低

从数据可以看出,前几年的去库存非常成功。

房地产行业的历史高峰

2018年商品房销售了17亿平米,15万亿人民币,这一年会是房地产销售的历史最高峰吗?

从数据来看,2018年无疑是历史最高峰,但已经露出了继续增长的疲态。

2019年1月份的销售明显赶不上去年12月份尤其是二线城市楼市销售额不景气大幅度回落。

国泰君安发布报告称

1 月以来房地产销售增速较 12 月明显回落再次进入负区间。1 月上半月30个大中城市商品房销售面积同比增速达-12.6%,较18年12 月的 8.5%有较为明显的回落。其中一线城市销售同比增速回落近 8 个点至 11.2%,二线城市大幅回落超 30 个点至-34.5%,三线城市小幅改善 5 个点至 29%。

也就是说,二线城市的房子也开始不好卖了,一线城市小幅下滑,二线城市大幅下滑,三线城市由于棚改资金力度减弱,预计也要到头了。这也是为什么成都这样的二线城市开始放松调控了。

2018年是不是房地产行业的历史最高峰,让我们拭目以待。

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