可售楼面价10871元/㎡!金融街15.7亿底价斩获茶山地块

发表于 讨论求助 2019-10-17 15:44:05

明辉大厦二手房

搜狐焦点讯  今天上午十点,备受业界关注的茶山镇下朗村地块在东莞公共资源交易网公开出让。由于只有1家房企参与竞拍,该地块最终被金融街(深圳)投资有限公司底价15.7亿元轻松斩获,折合楼面地价9500元/㎡。如果剔除10%的配建面积,以及不少于4320㎡的18班幼儿园面积,该地块的可售楼面地价约为10871元/㎡。

据资料表明,该地块位于茶山下朗村,占地面积合计约6.7万㎡,总建筑面积约16.5万㎡,剔除配建,地块的可售建筑面积为14.4万㎡

值得一提的是,该地块比茶山单价地王便宜了3017元/㎡

据公开资料显示,融街控股股份有限公司(股票代码:000402),是一家深交所上市的以商务地产为主业的大型开发运营控股公司。其在商务地产开发领域取得了出色的业绩。产品涵盖区域开发、商务综合体、高端写字楼、商业、住宅以及政府保障工程。

 公司深耕五大城市群(京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游)的中心城市,拓展环五大城市群中心城市(北京、天津、上海、苏州、广州、深圳、重庆、成都、武汉)一小时交通圈的卫星城/区域,服务通州副中心和雄安新区的国家战略。

公司以开发销售业务和资产管理业务为双轮,以四大产品体系(商务产品、住宅产 品、特色小镇产品、金融集产品)、四大服务体系(商务产品服务体系、住宅产品服务体系、特色小镇服务体系、金融集服务体系)为抓手,打造房地产全价值链业务平台。

已打造了金融街(长安)中心金融街(广安)中心(北京)、金融街(静安)中心(上海)、金融街(和平)中心、金融街•融府(天津)等热销楼盘。

据中国房地产业联合会2017年公布的《2017年中国房地产业综合实力100强排行榜》显示,金融街控股股份有限公司位居第34名

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地块概况

茶山这宗编号为2018WG024位于下朗村,

△地块区位图

从实地走访的情况来看,位于茶山镇规划的新城中心、时代荟东侧,紧邻茶山南路和安泰路、寒溪河,水陆两通。距离东莞R2轻轨茶山站2.5公里,距离东莞火车站3.1公里,交通优势十分突出。东莞图书馆茶山分馆、东莞茶山医院、茶山镇中心小学等配套设施环绕周围。

△时代荟

△周边交通导视牌

△东莞站航拍图

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地块看点

商业全自持+配建10%安居房1

从出让公告来看,宗地权利人除了需对地块商业部分全部自持之外,还需要配建宗地住宅建筑面积 10%的比例作为安居房,安居房可用于地人才住宅、保障性住房、租赁住房等用途。配建的安居房建筑面积包含在本宗地的可建建筑面积范围内,交付标准不低于该项目同类型住宅交付标准,建成后权利人须无偿移交给茶山镇人民政府统一管理。

住宅自持面积为20%2

根据规则,在竞价过程中,若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价为 184903 万元时,按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款;当报价超过最高限制地价后,不再接受更高报价,竞买方式转为竞 20%的商品住房面积的自持年限;商品住房自持年限从 5 年起竞投,按照最先报出自持 70 年者的原则确定竞得人。

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区域市场

根据东莞城乡规划局文件表明,茶山中心区规划定位为:茶山镇城市中心片区是茶山镇的公共活动中心,是茶山镇的商业金融中心、文化娱乐中心、行政办公中心、是茶山镇宜商的区域共同体。

从统计数据来看,从2016年至今年9月底,茶山镇该区域已经成功出让土地四宗土地,累计出让土地面积17.7万㎡,剔除2017年农商行竞得的定向出让的商服用地,土地出让单价约为12000元/㎡。在地价12000元㎡的茶山,不少新房均价还维持在1.7万/㎡左右。

2016年,该片区茶山两宗地块出让,吸引了来自宝能、万科、碧桂园、富力、时代、卓越、光大、嘉宏、聚龙、雅居乐、世纪城、华侨城、鲁能、融创、保利、广源、伟隆等近20家房企大鳄参与。造就了当年茶山土地市场的火爆场景。

今年8月,茶山横江村再成功出让一宗占地8万㎡的地块,可售楼面价约为12381元/㎡,在限价之下,地块溢价率未超过20%。

从实地走访来看,纳帕溪谷、保利锦城、伟隆国际等在售楼盘单价区间都在1.7万/㎡左右。今年下半年,受到政策和开发商汇款压力的双重影响之下,茶山某盘也开始降价大军,一口气降价近3000元/㎡,受到广泛热议。在土地市场、新房市场降温的情况下,该地块能否成功出让,值得期待。

△十月土拍详情

消息来源:搜狐焦点东莞站

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