房子供不应求房价难降,焦虑的购房者该怎么办

发表于 讨论求助 2019-05-10 05:17:14

守拙园

不知道大家有没有这样的感觉,每次和朋友聊天,话题或多或少都会转到房子上,没买房的暗自叹息,买了房的沾沾自喜。更重要的是,无论是没买房的,还是已经买了房的,大家都在憋着劲继续买房,就更别说那些投资客、炒房者了。

大家之所以对房子如此的投入与关注,与不断上涨的房价有着莫大的关系。尤其是在那些实施了限价政策的城市,新房与二手房的房价倒挂,让所有的人都有了投机的心理,买房也不再是仅仅为了有一个住所,更是为了资产增值,快速获益。于是,才有了抢房现象,才有了即使开发商要求全款支付也仍然有大量的人恨不得提着现金去抢购,才有了价格不菲的号子费、茶水费,才有了天价的车位和名不符实的精装修。

在三四线城市,由于棚改的货币化补偿,催生了一大批“富豪”,由于原来的房子被拆了,拆迁户获得的巨额的拆迁款又重新流回到房地产市场,进一步刺激了楼市的繁荣。拆迁户的居住条件得到了改善,城市面貌焕然一新,开发商赚的盆满钵盈,去库存任务也能接近完成,看似多方受益、皆大欢喜的结局实际上却暗藏了隐忧,对于那些还没有买房的工薪族来说,随着房价的上涨,买房变得越来越遥远了。

随着库存的降低,各地房地产市场的供求关系进一步紧张,房价上涨的压力增大,刚需购房者期待的房价回落也变得遥遥无期,而这又进一步加重了购房者的焦虑。长达一年多的楼市调控不但没有将房价降下来,有的城市的房价反而逆势上扬。在“买涨不买跌”的心理作用下,想让购房者耐心的等待房价回落,难度可想而知。

房价上涨压力的增大,也促使一些城市不断加码楼市调控。5月份,包括长春、哈尔滨、佛山、武汉、成都、海南、丹东等在内的多地密集出台楼市调控政策,因为通过调控措施让房地产市场降温,让房价稳定下来。而在各地加码楼市调控的背后,则是政府主管部门的频繁发声。住建部就曾在10天内两次重申坚持房地产调控不放松,并出台了六项具体措施;发改委也组织召开了房地产行业市场形势专题座谈会;在住建部约谈12个城市之后,财政部也对成都房地产市场进行调研。

虽然对于房价上涨的应对措施足够积极,但是短期内房价上扬的趋势仍然难有改观。在地价不降,新房供求关系得不到有效改善的情形下,单靠限购、限贷、限价等调控措施来抑制房价,难有立竿见影的效果。而调控的本身也说明了房地产的稀缺性。

房价难降,已买房的人成为房价上涨的最大受益者,而未买房的则希望塔上买房的班车,快速致富,因此才有了文章开头说的,大家都在谈论房子,因为房地产市场已经远超其原本的概念,承担了太多人的梦想与无奈。

焦虑的购房者,还将继续焦虑下去。

文章源于房天下

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