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庐江地块因未达底价流拍!肥东115.419亩地成功出让 本月底合肥连推10宗地 9宗优质住宅地块上市

发布时间:2019-09-02 16:10:04
作者:珠海澳新劳务

浒关二手房

8月15日下午,合肥1宗共115.419亩土地成功出让,揽金9.709亿,庐江2018-11号地块因未达底价流拍。8月30日,合肥还将出让10宗地块,土地出让总面积为1000.402亩。

远洋以841.189万元/亩肥东FD18-13号地块

肥东13号地块一共6位竞买人,分别为:金科、金辉、远洋、美的、保利、斌峰。

最终远洋地产以841.189万元/亩竞得肥东经开区包公大道与护城路交口东南角的肥东FD18-13号地块,住宅楼面价6308.88元/m ,总价97090万元,溢价率68.24%。

地块分析

肥东FD18-13号地块面积115亩,规划纯居住。位于肥东经开区包公大道与护城路交口东南角,处于新站、肥东和瑶海的交界处。

该宗土地上的建筑物目前已经清理完毕,只剩下少量的农作物没有清理,现在已呈净地状态。

站在地块中间往周边看去,东边是紫玉华府和

由此可以看出,该地块所处的区域已经被成片开发,居住氛围非常的浓厚。

该地块周边的碧桂园新城·十里春风楼面价4977.32元/㎡,均价1.3万/㎡。而肥东最近土拍的金科、新城、华润等地块,楼面价全都超过了5500。

再加上该地块还需要代建一座24班的幼儿园,建设成本会更大。该宗地块成交楼面价为6308元/㎡,未来的入市价大概在12600元/㎡左右。

庐江2018-11号地块因未达地价流拍

庐江县2018-11#地块仅两位竞买人参加竞拍,因未达地价流拍,最高报价290万/亩!

庐江县2018-11#地块位于庐江县城东新区外环东路以西、龙桥路以北,面积为65.56亩,容积率≤1.5。

按照容积率粗略计算,未来这宗地块将带来500-600套优质房源,打造洋房和别墅的可能性非常大。

地块分析

庐江县2018-11#地块,位于庐城镇外环东路以西、龙桥路以北,四至范围:东至:外环东路绿线,南至:龙桥路红线,西至:白山路红线,北至:城东分干渠景观带。土地面积65.56亩,规划用途居住。

该地块可谓是很优质,离庐江中学仅几分钟的路程。周边医院、公园等生活配套设施比较完善。周边生活区成熟,周边楼盘有东方都市、恒大悦龙台、碧桂园、庐江壹号等。

为什么土地会流拍?

庐江县2018-11#地块应该算的上是比较优质的地块了,出现流拍,土地降温、楼市降温的声音难免会出现.......如此优质的地块必然是各大开发商竞相争夺的香饽饽,怎么出现流拍? 

流拍的原因和溢价率下跌的原因很简单,一个是因为土地供应的力度,其次就是实际的地价,也就是土地起拍价随着楼市的火爆而有所提高,房企也因为资金问题,拿地更加谨慎。

土地流拍,是否意味房价会下降?

那么在这样的情况下,房价会下降吗?

如果流拍频繁出现,这只能看出未来房子的供应量会减少,对于房价的影响可能没想象那么大,一线城市有限价,三四线城市需求不足,所以不会造成太大影响。而庐江偶尔出现土地流拍,目前情况下,房价下降基本不会出现这种可能。

8月30日合肥还将有超千亩地块出让

8月30日,合肥还将出让10宗地块,土地出让总面积为1000.402亩。其中,包河区3宗,高新区1宗,瑶海区1宗,庐江县1宗,巢湖市1宗、经开区1宗。除了高新区一宗教育科研用地外,其他均为居住用地。

土拍看点抢先看

1、市区地块增多。并且都是大面积,超过都100亩,最大面积达到184亩。合肥市一改此前“农村包围城市”的推地策略,开始上硬菜;

2、优质地块增多。从地块分布上看,肥东、包河、瑶海出让的几宗宅地,都在目前的热门板块,比如龙川路、骆岗和龙岗板块。

3、此前几宗流拍的地,再次被摆上来,分别是:

包河区龙川路板块的S1803号地块,最高竞拍价9280元/㎡,未达底价流拍;

包河区淝河路板块S1802号地块,据说综合最高竞拍价超过1.2万/㎡,未达底价流拍;

肥东东风大道板块FD18-11号地块,未达底价流拍。

这次这些地块能不能顺利出让,值得关注。

骆岗、龙岗地块信息曝光

除了3宗流拍地块”二进宫“外,受关注度较高的有2宗,包河区骆岗板块S1805号地块,和瑶海龙岗板块E1804号地块。下面我们分别来看:

1、包河S1805号地块:十五里河公园首排+世界级中央公园

包河区S1805号地块位于黄河路以南、河北路以东,性质为商住地块,由3个小地块构成。商业集中在A地块,容积率2.5,B地块和C地块容积率1.8。

地块北侧是金科博翠天辰和纯新盘高速时代首府,2家价格预计相近,都在2.17万/㎡左右。

这块地最大的优势在于公园和地铁。近期骆岗机场被规划为中央公园,为骆岗打了一针强心针,在地块西侧。地块正南方向就是规划中的十五里河公园,没有任何遮挡。

地铁5号线黄河路站位于地块的西北侧,地块隔壁预留了中小学教育用地。有商业、有地铁、有学校、有公园,价格一定不会低!

2、瑶海E1804号地块:龙岗北宅地补仓

瑶海区E1804号地块位于丰乐亭路以北,半塔北路以东,面积106亩。需要代建一座15班制幼儿园和1座社区中心。

地块周边是目前龙岗板块居住氛围最浓的区域,恒大城、琥珀名城、皇马花园等小区交付已久,保利罗兰春天业主也即将入住。

之前龙岗板块推地一直在长江路以南,这是今年第一次在长江路以北推地,是一个突破。

但这块地的硬件条件一般,距离地铁1公里以上,周边商业只有小区底商。如果政府底价过高,不排除有流拍的可能。

目前土地降温是大势所趋,计划月底出让的10宗地块命运如何,我们拭目以待!

来源安徽土地信息网

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