低利率时代购买房产成本下降 用足贷款更划算

发表于 讨论求助 2019-08-21 13:00:25

朱屯西路133号二手房

原标题:低利率时代买房 用足贷款更划算

进入低利率时代,银行理财产品和互联网“宝宝”收益不尽如人意,最为“保守”的老牌理财产品——房地产还是不是理财的好选择?对于大部分首次置业者和为二孩换房的买家来说,低利率环境下购房成本和风险均相应下降。不过,业内人士建议,首次置业者负债不可超过月收入50%,二套房置业者的月还款数不要超过家庭月收入的20%。

目前的银行利率几近历史最低水平。与此同时,二孩政策也给很多家庭带来了改变生活方式的预期。

中原地产研究部主任熊小洪分析称,目前房价仍处于上升通道,“越来越多的客户将资金的大部分用于购置物业。”

低利率时代更适合贷款买房

据了解,广州首套房平均利率4.21%,为全国第六低的城市,这为老百姓购置房产节省了利息成本支出。

中原研究部监测的阳光家缘数据显示,120平方米的物业在2016年4月~5月份成交占比较第一季度提升了1.5个百分点,对于打算生二孩的老百姓来说,一方面,人口增多,需要提前购置大房;另一方面,在低利率的时代,买房不仅可以使资产保值增值,对抗通胀,也能利用低利率政策减少购房成本支出。在2016年成交的3房及以上的物业付款方式来看,按揭贷款的占比呈一路走高的态势,2016年1月~5月份占比在87%的水平,较2015年第三季度多了7个百分点左右。

根据个人情况调整负债水平

房天下广州二手房电商大区总监甄欣介绍,在低利率时代,我们都面临着如何投资理财以抗击通胀的问题:“在一线城市,房产的投资与金融属性会逐渐超越其基本的居住属性。”他发现,不论是手中仅有20万~30万元的首次置业者,还是有高达200万~300万元流动资金的高净值用户,一线城市房产都是他们眼中最稳妥的投资产品。

低利率时代个人贷款买房的成本进一步降低,负债的适当增加是无可厚非的。但是甄欣也强调,购房者要根据自己的家庭收入、年龄、抗风险能力而调整负债情况。

案例

中学老师张先生在某小区有一套两房的单位,建筑面积80㎡。在二孩政策放开后,张先生与太太商量添一个小孩,于考虑起换房。他认为,目前处于低利率时期,正是换房的好时候。

张先生看中了同一小区内的一套三房物业,面积123㎡。张先生将原先的80㎡两房以总价209万元卖出,又以超过六成的首付买下了这套总价为278万元的三房物业。

张先生用公积金贷款的方式再次买房,如按照2015年3月的公积金基准利率4%计算,每月月供为4774.15元,利息总额达718695.06元,而按最新的公积金基准利率3.25%计算,张先生每月月供为4352.06元,利息总额566742.75元。不仅每月省了422.09元,利息总额更是少了151952.31元。

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(责任编辑:王莉)
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