张捷:北上广房价超香港合理 百姓应习惯买二手房

发表于 讨论求助 2019-08-18 11:07:19

世纪广场

北京楼市奢侈品化,未来趋势会价涨量跌?中国经济网评论员张捷在《我财经》春节特别节目中表示:“北京人口量的涌 入,对于需求量还是不小的。而北京房价对冲全国市场是比较特殊的,北京楼市如果奢侈品化,房价随着中国发展,北上广的最贵房价超过香港都是合理的。但是老 百姓说房价涨没涨,基本都是看最贵房价,而不是下面的价格。实际上真正算起来北京的二手房并不太贵,快到六环的房子都有五六万了,但是市区很好的二手房三 万多,可能老百姓的眼光不在这,宣传不在这。所以以后人的购房意愿和习惯,要从买新房慢慢过渡到买二手房,其实在西方市场买新房是少数,二手房是大多 数。”

以下是本条新闻的播报内容:

【播报】下面一起来关注刺激楼市银税新政连发。

2015年3月30日,央行、住建部、银监会三部委联合下发了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,宣布 将二套房商业贷款首付比例降至四成;公积金贷款首套房首付降至两成,二套房降至三成。紧接着,当天财政部也出台了《关于调整个人住房转让营业税政策的通 知》,规定个人购买的普通住房出售时免征营业税的期限,由购房超过5年下调为超过2年。

政府接连出台的这些稳定市场的文件,犹如一剂强心针,给疲软的楼市带来一线生机,一些城市楼市成交量价随后回升的消息不时传出。但之后陆续公布的全国房地产市场有关数据表明,楼市总体上仍然是“供大于求、库存高企”。

【点评】张捷

【追问】2015年年底召开的中央经济工作会议提出通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。中央还鼓励房地产开发企业适当降低商品住房价格,那么您如何理解农民工和去库存之间的关系?

网罗财经热点,聚焦消费话题,欢迎收看我财经春节特别节目,我是郭枞枞。回顾过去的2015年,既有与每个人息息 相关的不断出台的经济政策,也有影响中国未来市场走向的财经大事。人民币“入篮”、“互联网+”、“降准降息”等等这些家喻户晓的经济热词,勾勒出中国经 济发展的主线,也深刻影响着你我的日常生活。下面就让我们回顾一下那些具有“标志”意义的经济大事件。

【播报】首先先来关注“亚投行”。

作为全球首个由中国倡导设立的区域多边开发机构,亚洲基础设施投资银行于2015年12月25日正式宣告成立,成为全球经济治理体系的里程碑。根据筹建计划,亚投行开业仪式暨首届理事会和董事会成立大会于2016年1月16日-18日在北京举行。

截至目前,亚投行“朋友圈”已达57个国家,创始成员遍及亚洲、欧洲、非洲、南美洲和大洋洲,掀起一股“亚投行热”。目前亚投行正在进行先期项目准备,初期重点投资领域包括能源和电力、交通和电信、农村和农业基础设施等,首批贷款计划将于2016年年中左右批准。

【点评】张捷

【追问】作为区域多边金融机构,亚投行并不是第一个。还有其他像亚洲开发银行、欧洲中央银行等金融机构,那么相比之下亚投行有什么不同之处,对推进“一带一路”又具有怎样的意义?

【播报】接下来一起关注2015年央行10次“降准降息”。

自2015年2月4日央行宣布将于2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,首次按下“降 准”按钮以来,截至目前,已连续降准降息10次,其中两次降准、两次降息、3次“双降”,频率和力度近几年少见。短短11个月,中国人民银行通过多次降准 降息,释放了上万亿元流动性。连续降准降息的背后,则是国内经济面临的前所未有的转折点。

近年来,中国GDP增速从长达十多年连续两位数悄然回落到个位数,从保“8”到保“7”再到探至“6”时代, 经济增速的战略“红线”不断下移,代表工业景气程度的PPI指数甚至连续43个月为负值。在此情况下,刺激投资和消费,改变公众预期成为首要任务,企业负 债率过高造成的资金链紧张也是央行货币政策需要转向的主要原因。

【点评】张捷

【播报】下面一起来关注刺激楼市银税新政连发。

2015年3月30日,央行、住建部、银监会三部委联合下发了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,宣布 将二套房商业贷款首付比例降至四成;公积金贷款首套房首付降至两成,二套房降至三成。紧接着,当天财政部也出台了《关于调整个人住房转让营业税政策的通 知》,规定个人购买的普通住房出售时免征营业税的期限,由购房超过5年下调为超过2年。

政府接连出台的这些稳定市场的文件,犹如一剂强心针,给疲软的楼市带来一线生机,一些城市楼市成交量价随后回升的消息不时传出。但之后陆续公布的全国房地产市场有关数据表明,楼市总体上仍然是“供大于求、库存高企”。

【点评】张捷

【追问】2015年年底召开的中央经济工作会议提出通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。中央还鼓励房地产开发企业适当降低商品住房价格,那么您如何理解农民工和去库存之间的关系?

【播报】接下来一起关注国企改革。

2015年9月13日,中共中央、国务院印发的《关于深化国有企业改革的指导意见》公布,这份新时期指导和推进国企改革的纲领性文件的“神秘面纱”终于揭开。这份长达20页、八大章、30小节改革文件的出台,标志着新一轮国企改革大幕拉开。

之后国企改革九个配套文件相继出台,预计还有10个配套文件陆续发布。在国企改革顶层设计方案出台后,央企、 地方国企加快了落实改革举措的步子,如推进国企分类改革、分类发展、分类监管、分类定责、分类考核,探索体制机制创新;积极引入其他国有资本或各类非国有 资本实现股权多元化;探索实行混合所有制企业员工持股等等。

【点评】张捷

【追问】继2013年上海自贸试验区正式挂牌一年多后,广东、天津、福建三大自贸区在2015年4月21日同日挂牌。标志着我国自贸区建设迎来了“2.0”时代。对此,您怎么看?

【播报】最后一起来关注“互联网+”。

2015年3月5日,李克强总理在政府工作报告中首次提出要制定“互联网+”行动计划,推动移动互联网、云计算、大数据、物联网等与现代制造业结合,促进电子商务、工业互联网和互联网金融健康发展,引导互联网企业拓展国际市场。

此后,国务院还印发了《关于积极推进“互联网+”行动的指导意见》,标志着这一新兴产业模式正式成为国家行动 计划。乘着“互联网+”的大潮,新业态、新经济模式大量涌现,一些面临产能过剩困境的传统行业企业也在积极利用“互联网+”进行自救。而且12月份国家主 席习近平出席了在乌镇举行的世界互联网大会,可以预期2016年“互联网+”对中国经济的拉动作用将进一步凸显。

【点评】张捷

【追问】如今互联网已经是渗透到生活点滴,像打车、租车、网购、吃饭、看病等等各个方面,那么您觉得2016年哪些“互联网+”行业最有前途?

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