房产税、城市群、新调控...房地产将迎新时代?

发表于 讨论求助 2019-09-09 09:36:53

鑫苑小区二手房

两会闭幕,重头戏就是政府工作报告,从今年报告中,抓出三点亮眼的房产消息:

1、会议明确了以中心城市为引领的“城市群”的发展;2、房地产市场完全不提“调控”二字了;3、稳步推进房地产税立法。

2019年是经济关键之年,楼市和货币政策备受关注。今年的报告中,房地产被多次提及,楼市总基调再度变化,这些变化,释放了哪些信号?

01

三年楼市之变:从去库存到稳楼市

楼市与大环境息息相关,2019年,关键词变成了“落实城市主体责任”、“促进房地产市场平稳发展”、“房地产税”不仅没有重申“房住不炒”,去年浓墨重彩的“租售并举”也未强调。

来源:国民经略

02

三年货币之变:从去杠杆到宽货币

楼市走势,与货币大环境息息相关。事实上,从去年开始,宽货币就已正式上路:

先后五轮降准,加上麻辣粉(MLF,中期借贷便利工具)扩容,创设超级麻辣粉(TMLF,定向中期借贷便利)、央票永续债互换(CBS),释放的流动性相对可观。

可见,基于稳经济的大前提,货币政策还有较大宽松空间。

来源:国民经略

03

楼市调控:一城一策或成主流

今年政府工作报告,明确提出“落实城市主体责任”。往年都强调“分类调控”或“差异化调控”,这意味着,楼市调控的主体将变成地方政府与“因城施策、分类指导”的定性相结合,地方政府将在楼市调控上获得更大的主动权。

04

房地产税,何时会来?

继去年后,“推进房地产税立法”再度进入政府工作报告。“稳步推进”:这意味着房地产税推进已有相关方案。事实上,房地产税已经没有任何技术障碍。所以,房地产税迟早总要来,但到底哪一年到来,还存在较大的不确定:房地产市场的稳定性和地方土地财政的压力。

2019年,楼市调控和货币政策双双发生变化:“稳”成关键字、“一城一策”或将成主流、货币政策更加宽松、中心城市和城市群的重要性提升...

2019年,中国新型城镇化发展正式进入都市圈时代。除港澳台之外,全国共有34个中心城市都市圈:都市圈是城市群内部以超大特大城市或辐射带动力强的大城市为中心的、1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。呼和浩特等11个城市列入培育型都市圈,将进入区域协同发展的时代...

处于经济、楼市发展关键之年的我们,将亲眼见证青城:地铁、高铁、新机场...“三位一体”现代综合交通大格局,在呼包鄂一体化、京津冀协同发展、“一带一路”、城西一体化建设中,发挥自身优势高速发展...于此安一处家是幸福的、明智的!

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