时隔一年现短期回升 北京新房库存紧缺大势不变

发表于 讨论求助 2019-10-13 10:23:33

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“930”新政出台两月有余,北京楼市成交量明显下滑,同时,北京新房库存量在连续下降一年后首次出现回升。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,截至今年11月底,北京全市新建商品住宅(不含保障房)的库存总量为89612套,环比10月底增加2.9%,这是自2015年11月以来北京新房库存量的首次由降转升。

据了解,2015年11月,北京新建商品住宅库存量为133073套,达到了2010年以来的最高值。伴随2016年前三季度北京楼市交易量的火热,新建商品住宅库存量连续下降,从2015年11月到2016年10月,一年时间里,北京商品住宅库存量减少了45949套,下降幅度达34.5%。

“一方面,2015年‘330’新政后,在一系列利好政策的支撑下,北京楼市交易热度逐渐增加,尤其是2016年前三季度,市场交易**,使得房地产库存去化速度开始加快,库存量持续减少。另一方面,近年来,北京房地产市场越来越饱和,土地供应收紧,新房项目减少,新房的整体供应量也越来越少。去化加快、供给减少的情况下,北京的新房库存量也是一路下滑。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为。

另外,今年11月北京新房库存的回升主要原因在于“930”新政出台的影响。今年930新政出台后,由于购房首付成本提高,调控从紧,不少购房者取消或延缓了购房计划,观望情绪浓厚,在11月北京的新房整体交易量出现大幅下滑的情况下,库存也再次上升。

“北京目前仍然处于人口净流入状态,市场需求较多,整体上来看,北京并不存在“去库存”问题。胡景晖进一步表示,目前北京新房市场存在的主要问题反而是在供应结构上,土地稀缺、高价地频现使得新房供应越来越豪宅化、高端化,广大中低收入家庭的置业需求则无法满足。不过,930新政明确要求加大自住房供应量,并重启了90/70政策,可以预期的是,未来北京新房市场的供应结构将更加合理,随着中小户型中端价位新房项目供应量的增加,北京新房均价也将进一步回落。

有业内人士分析认为,北京新房库存量的回升只是短暂现象。在政策调控之下,北京楼市成交下滑,导致库存数据有所回升。但是,北京仍然保持有较为旺盛的住房需求,而近几年北京土地供应缩减,新建商品房潜在供应量不可能满足购房需求。因此,北京新房库存的回升只能说明政策调控效果显现,但未来一年时间里北京新房库存很难重回高位。

资料显示,2016年内,北京市完成13宗地块共计出让含住宅用地的建筑用地约84.56万平方米,规划建筑面积约186.27万平方米,预计获得相关土地出让金455.655亿元。无论是规划建筑面积,还是建筑用地面积,均是北京含住宅用地供应近五年来的最低值。根据2016年4月22日公布的北京市2016年度国有建设用地供应计划,住宅用地计划供应1200公顷。而实际仅完成84.56万平方米,完成率如此之低令人惊诧。

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