幼升小报名在即,这张图却让家长圈吵翻了天

发表于 讨论求助 2019-08-01 17:29:52

幸福花园

来源:西湖楼市

转眼已到3月,很快又到各个小学入学报名的时间了。学区房问题再度成为大家关注的焦点。

最近,网络上流传着一张杭州“销量最高学区房TOP10”的图,看到其中的数据,吓得小西手都抖了抖。

▲图源:兔博士

根据表中数据,上城区的杭州市天地实验小学的学籍门槛竟然高达954万!更意外的是,在这么高的门槛背景下,学区房年成交套数高达799套。排名第二高门槛的是杭州市学军小学,门槛价格总价为698万元,学区房年成交套数达到了103套。此外,求是小学、文一街小学的门槛也都超过了400万。

那么,这个数据是否有可参考性?各个学区房的门槛和换手率到底是怎么的?

据了解,这个网络流传的表格,来源于某款房产中介APP,而学籍门槛的计算方式是“学籍门槛=学校对应的学区房购买的套总价众数平均值”

小西对表中的数据也进行了核对调查。

杭州市天地实验小学地处近江,周边以老旧小区为主,近两年也涌现了翡翠海岸等新项目。

▲透明售房网二手房数据

小西查阅了透明售房网的二手房数据。望江家园西园的学区为天地实验,目前该小区的挂牌均价为5W1,成交均价为5W。因为这些小区房源的户型面积都较小,主流在50㎡—90㎡,因此总价基本可控。相较之下,总价仅为表单上“学籍门槛”的1/3

小西查了表单上几大学校的对应小区二手房。

▲我爱我家二手房数据

事实上,表格里的这些小学,都是杭州的知名小学,也是学区房交易的热点区域。

去年,杭州就曾出现了15万/㎡的天价学区房。一套位于杭州

▲图源网络

为了不让孩子输在起跑线上,许多家长拼财力拼人脉,花重金购买天价学区房。

根据去年年底杭州市各个城区发布的小学户籍生源预警中可以看到,这些学校基本都在红线爆表的范围内。

根据此前公布的2019入学预警,今年很多学校都已经出现了户籍生全线爆表的情况,红色预警的学校已经超过了40个,黄色预警的也达到了18个

压力最大的是西湖区,这个向来以优质教育资源著称的区域,去年年底发布的预警中,红色预警的学校已经达到了11个,而2018年爆表的学校才5个。而且,本次西湖区还发布了未来3年的情况,如文一街小学文一校区、学军小学求智校区、星洲小学、求是

3月底,杭州即将发布第二次学区户籍生的预警,毫无疑问,红色的学校还会更多。

今年,杭州将正式实施公民办小学同招。此前,杭州热门民办小学的招生比例甚至超过了20:1。随着公民同招政策的出台,民办招生热有望缓解,但公办招生的压力将更大。

可以说,“公民同招”将学区房的热度推向了新高

但买了学区房就安全吗?新政直接导致热点公办小学更热,自然要求的入户年限会更长,被调剂的风险也越大。买学区房也未必保险

此前,杭州部分学校都推出过“双学区”制,即在同一学区范围内,杭州本地户籍的适龄儿童可自主选择两所学校(校区)的其中一所报名。但今年不少学校都取消了“双学区”,因为本身学区内的适龄儿童都已经红色预警。

此前,有一篇《对不起,爸妈给不了你800万的学区房》的文章刷屏朋友圈。文章讲了一对父母没给孩子报3万的早教班、8万的双语幼儿园,也没买800万的学区房,反倒辞职带着孩子环游世界去了。

▲图源网络

这篇文章掀起了全民对教育的探讨,到底为孩子争取更好的教育资源重要,还是让孩子看到广阔的世界重要。但事实上,作为普通人,大多数父母既没有能力买天价学区房,也花不起800万带孩子旅游。但是,每一个家长都希望能够尽自己的全力,为孩子创造最好的条件。

给不了天价学区房,我们还能为孩子做什么? 

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