北京成交量下跌 新房奇货可居开发商曲线涨价

发表于 讨论求助 2019-10-14 08:39:58

开元四季小区

据中国房地产报报道,在严厉的调控政策下,数据失真正成为不容忽视的事实。

记者近日调查发现,在北京市严格管制的背景下,开发商主动或被迫推迟开盘,房子变得奇货可居。这不仅使得“买房犹如买白菜”的疯狂购房现象持续,也让开发商有了曲线涨价的底气。

而按照北京市统计局的数据,4月份,北京楼市的成交量、成交价格均呈现明显下滑。

“持续半年以上的供不应求的现状,也是新政实施至今价格不跌的根本原因,倘若这种供不应求形势若不能得到改善,下半年北京房价可能补涨。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

奇货可居的新房

5月15日,记者以购房人身份来到通州九棵树某中端楼盘售楼处,虽已是下午5点多,但售楼处依然一片热闹景象。几个客户围着一个销售人员认真地听其讲解沙盘,接待大厅内也坐满了人。

“目前已是第三次开盘,均价24000元~27000元/平方米。之前二期开盘一两天就卖完了,这期在4月27日开盘后也没剩多少了。”该楼盘销售人员向记者介绍。

这与看似低迷的成交下滑数据差距颇大。

数据显示,4月北京新建住宅签约套数为8280套,环比下调幅度为57.3%。5月份以来,楼市持续了4月份成交量下滑的趋势,5月份上旬新房(不含保障房)网签量仅为1404套,环比上月下降43.3%,比去年同期下降29.2%。

在业内人士看来,价格管理明显抑制了开发商推盘速度,导致供应量下降。供应量的减少也传导至成交量致其下滑。

亚豪机构数据显示,截至5月19日,2013年北京楼市仅新增供应22378套商品住宅,而成交量则达到了48910套。在这一背景下,目前北京商品住宅存量仅61000余套,相比去年同期下滑了39%,而在这6万余套的市场存量中还包括一部分品质较差的“历史存量”,以及部分去化速度较慢的高端产品存量,除去这些 “非活跃存量”之后,所剩的可快速转化为成交的“活跃存量”数量更加稀少。

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(责任编辑:范丽娜)
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