内蒙古一小区楼顶房檐脱落,砸中两人一死一伤

发表于 讨论求助 2019-06-02 20:40:34

时代星城

“富佳苑小区楼顶掉下石灰片将人砸死了。”10月7日14时许,记者接到富佳苑小区业主李先生热线反映,随后,记者赶往事发地进行采访。

▲楼顶房檐脱落石灰片的地方

▲事发地血迹已被土掩盖

在一位业主的指引下,记者来到了事故发生的现场,记者看到地上两片血迹用土掩埋着,事发位置是通往小区最北面一栋楼的楼洞口。业主王先生向记者讲述道:“事发时正是中午11时30分许,院内进进出出人很多,死者曹女士和伤者中年男子都是富佳苑小区业主,他们手里各抱着一盆花往家走,走到该楼洞时,楼顶房檐两片石灰片突然脱落,一片砸在中年男子的肩膀上,另一片砸在曹女士的头部,中年男子忍着疼痛站起来脱离危险区,而57岁的曹女士被砸到头部,大量出血,当场死亡。随后120急救车和警方赶到,对现场进行勘察和处理。”

业主张女士说:“曹女士今年57岁,是一位铁路退休人员,腿部有病,走路一瘸一拐,是一位热心、勤奋的妇女,小区里没有物业公司,她所住楼道水费多年来一直是她负责收取的。曹女士和老伴只有一个儿子,儿子在外地工作。”

据现场了解,富佳苑小区建成约8年,多数居住的是铁路职工和家属,小区没有物业公司,该小区内楼房外墙体脱落的地方比较多。一位业主说:“我们小区之前有过几次楼顶石灰突然脱落现象,只是没有砸到人,小区没有物业公司,业主不知该去哪反映,所以一直没人管。”

高空坠物意外该如何维权

如果走在路上,被从天而降的东西砸伤,我们该找谁维权?钱报记者请教了浙江裕丰律师事务所张锦伟律师。

他说,这种遭遇要分两种情况来看,也涉及两种法律关系。

第一种是抛掷物造成人身损害。比如房子里抛出的东西或是阳台上的花盆,如果找不到谁抛的,整栋楼2楼以上的住户,除了能自证不是侵权人的,都有可能是加害人,房屋产权人都要承担侵权责任。一般法院会判分摊补偿。

第二种是建筑物设施悬挂物脱落造成人身损害。比如房子的外墙,这里的侵权主体有三个,建筑物设施的所有人、管理人以及使用人。所有人一般是指房屋的所有权人,管理人是指小区的物业管理公司,使用人是指租赁建筑物的人。

房子的外墙是属于所有业主的,但业主交物业费,物业公司就有义务维护小区的安全,所以当三个侵权主体同时成为被告时,物业公司的责任相对大一些。

当法院判决后,三个主体可以向建筑物的建造商也就是开发商起诉追偿,但追偿的前提是这个建筑物已经交付,并且还在国家规定的质保期内。基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;一般涉及屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,质保期为5年。

开发商要是认为,墙体脱落的责任在于施工单位,那么可以再起诉施工单位追偿。

如果建筑物还未交付就发生了墙体脱落的人身事故,受害人可以直接起诉开发商和施工单位。

来源:内蒙古晨报乌兰察布新闻

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