蚌埠房租回报率2.69% 超37年回本你还会“炒”吗

发表于 讨论求助 2019-08-12 16:31:38

水榭花都

蚌埠房租回报率为2.69%,排名全国第46位,约37.17年才能回本!

榜单来啦!

近日,智谷趋势最新发布了《中国租金回报率最全地图》,包含了全国100座样本城市,其中有4个一线城市、15个新一线城市、30个二线城市、44个三线城市以及7个四线城市。

这份租金回报率排行榜中,北上广深四个一线城市分别需要72.99年、72.46年、67.57年、59.17年才能回本,北京的租金回报率最低回本时间最长,排名第96位。

三线城市衡阳回报率最高为4.23%,回本时间最短,为23.64年;而厦门回报率最低为1%,回本时间最长,需要100年!

在排名前10名中,没有一个一线或者新一线城市,二线城市只有3个,三、四线城市占到了70%。

到第27名,第一个新一线城市沈阳才冒出来跟你打招呼。

四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里,这与房价相对租金来说过高有关。

这俩可以说是很特别!

排名靠前和垫底的两座二线城市很特别:哈尔滨和厦门。

哈尔滨受东北整体环境的影响,房价并不高,排在百城中的第55名 ,租金却在第16名,也就是说哈尔滨是租金高房价低的地方。

而厦门的房价已经超过了广州,成为了继北上深之后,平均房价最贵的城市。可租金却保持在低迷的状态,甚至最近一年还在跌。

蚌埠啥情况?

蚌埠的资金回报率为2.69%,在全国排中游水平,37年的回本时间在榜单中不算长但说短也不短。

万达新商圈

淮河文化广场

二实小本部周边

小编粗略的了解了一下蚌埠的租房市场。

目前,蚌埠住宅租金较高的区域主要集中在万达新商圈、淮河文化广场及二实小本部周边,最高租金超过3000元/月,最低也要近2000元/月。

当然,大多数蚌埠人是依赖房价上涨而投资房产的,但市场的走向没人能预估的十分准确,房价涨不涨、涨多少谁也说不准,因此,这种依赖性投资也有很大风险。

投资房产有风险!

一般而言,我们把净租金回报率在4%左右视为高回报。数据显示,100个城市中,仅衡阳、哈尔滨、西宁、鞍山四个城市租金回报率高于4%。

而在100个城市中,有21个城市租金回报率低于2%,房产投资收益此前仍被房价主导,人们都在盼望房价上涨以获得利润。

目前的租金回报率,似乎成了楼市热度的一个反向指标,回报率越低,楼市越火热;回报率越高,越是冷清。

这也就是说,蚌埠的房地产市场在全国范围内并不算突出和特别,只是今年春夏的房价涨势强力吸睛,但房租也跟着水涨船高,但房租的涨幅依然不及房价。

在一个健康的房地市场中,年涨幅通常不到10%,而租金回报率百城榜的后20名城市,房价年涨幅有一半超过了40%。

对于房主来讲,单纯靠租金回本,时间成本高不可及;对于租房者,并不是意味着你租金相对于房价有多便宜,而是反映了大多数人根本买不起房。

最后一句:房子是用来住的,不是用来炒的。

发表