包河2000套新房源补仓!龙湖包河S1805地块规划出炉!两所中小学+紧邻地铁5号线,未来或卖2万+!

发表于 讨论求助 2019-07-05 08:22:02

文华苑二手房

原标题:包河2000套新房源补仓!龙湖包河S1805地块规划出炉!两所中小学+紧邻地铁5号线,未来或卖2万+!

重磅!

龙湖包河S1805地块规划出炉!

区域规划两所中小学,

未来或打造中高端住宅产品,

预计供给2000+套新房源!

入市或卖2万+!

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龙湖包河S1805地块规划出炉!

预计供给2000+套新房源

自8月30日龙湖地产成功竞得包河S1805号地块后,该地块的进展便备受关注。

近日,小编从合肥市规划局获悉,该地块项目规划首曝光。

从曝光的信息来看:该地块位于包河区工业园板块,上海路和黄河路交口。

总建筑面积239548.75平米,容积率2.06,建筑密度21.8%,绿地率38.12%,机动车停车位2112个。

单就该项目规划的住宅楼栋来看:该地块将新建9栋高层、2栋小高层、13栋洋房。预计能提供2000套左右新房房源。

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共享省府配套

紧邻合肥地铁五号线

据了解土拍当天,该地块吸引了包括保利、置地、中海、远洋等众多开发企业的关注,可以看出该地块具有一定优势。

邻近滨湖区省府板块,共享省府大配套;紧邻地铁五号线黄河路站,交通便捷。

地块共109.8572亩,其中A地块:商业、居住,商住比为3:7,容积率2.5;B地块:居住容积率1.8;C地块:居住容积率1.8。

距离省政府中轴仅一公里,是个不折不扣的加分项,未来升值有保障。

(图:来源楼市研究)

另外,龙湖包河S1805号地块周边有多个新建住宅社区环绕,教育资源丰富,1km内涵盖了黄河路小学、沪上人家西中学(在建)和规划中的48班小学。

(规划学校区位图)

(黄河路小学规划图)

黄河路小学位于黄河路与河南路交汇处东南角。占地60亩,建筑面积4.6万平方米,能容纳2700名学生。

(黄河路小学项目)

此前有网友咨询该学校什么时候开启招生,包河区回复称,河南路和黄河路交口规划的黄河路学校计划2018年下半年开工建设,2019年年底建成,共有60个班,后期招生工作目前尚未确定。

(沪上人家中学项目)

据相关人士介绍,“黄河路小学和沪上人家初中完成招标程序后,计划今年开工建设,明年有望完工投入使用。”

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紧邻十五里河景观带

未来居住环境优质

地块南面就是十五里河景观带,自然环境较为优美。而该河段未来规划为十五里河公园,届时将为龙湖包河项目的业主提供绿色有氧居住环境,就居住环境来说确实较为不错。

另外,紧邻龙湖包河S1805号地块旁的

两项目将打造成为中高端住宅产品,对自身产品及周边环境也有要求,待这两个项目建成后,将改善周边的居住氛围,为龙湖包河项目提供宜居环境。

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实力品牌房企打造

未来入市或卖2万+

龙湖地产作为国内一家专注产品和服务品质的品牌房企,业务遍布中国长三角、西部、环渤海、华南和华中24个城市,累计已开发项目超过100个,其品牌影响力大。

在8月20日的土拍中,龙湖以单价1460万元/亩,总价16.0392亿元竞得包河区S1805号地块,溢价率165.5%。

其中,A商住地块楼面价8759.96元/㎡,B、C居住地块楼面价12166.61元/㎡。

距离包河S1805号地块的北边有高速时代首府和金科博翠天辰这两个项目。

金科博翠天辰目前在售洋房29#、30#,户型面积约116㎡、143㎡,均价约21700元/㎡,去化约七成;在售高层35#,面积103㎡左右,毛坯均价约19000元/㎡,装修均价2700元/㎡,少量房源。

高速时代首府目前在售洋房2#、3#,在售高层5#,主力户型110—140㎡,均价22000元/㎡。

2016年11月30日,金科集团以单价1833.38万元/亩,总价26.7307亿元竞得包河区S1605号地块,楼面价12500元/㎡,溢价率252.57%。

2017年7月21日,高速集团以单价2000.25万/亩,总价7.933亿竞得包河S1704号地块,楼面价13638.01元/㎡,溢价率277.41%。

因此结合以上的一些情况可以分析一下未来S1805号地块的最终均价也会达到2W+。

结语

当下合肥老城区在售新房房源稀少,门槛较高但丝毫没有影响购房者在此置业的热情,相信日后随着包河新地块的陆续入市,将会给购房者提供更多的选择。返回搜狐,查看更多

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