连涨8个季度之后,全国首套房贷利率终于降了

发表于 讨论求助 2019-04-25 21:29:51

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1月31日,上海易居房地产研究院发布《2018年四季度金融环境与房地产研究报告》。报告显示,全国首套房贷平均利率经历连续8个季度上行后,首次下降。与此同时,个人住房贷款余额同比增速连续8个季度收窄。

另一边,房企到位资金同比增速却出现小幅回落。报告认为,2018年中国房地产业金融环境指数保持“偏紧状态”,预计2019年一季度行业资金面进一步收紧。

一、全国首套房贷平均利率9个季度来首次下降

从下图可见,2011年,全国首套房贷平均利率持续攀升,于2011年底达到7.62%的峰值,此后开始回落;2012年三季度跌至6.20%的谷底,2013年缓慢上涨,并于2014年二季度达到7.02%的峰值,随后便步入下行区间,连续9个季度持续下跌,并于2016年三季度跌至4.41%的谷底,之后触底反弹,上行趋势延续至2018年三季度,连续8个季度上涨。

2018年四季度末,全国首套房贷平均利率为5.68%,分别比上季度低0.02个百分点,比上年同期高0.3个百分点,全国首套房贷平均利率连续8个季度上涨后首次下跌。

“考虑到央行2019年1月份全面降准1个百分点,流动性较为充裕,预计2019年一季度全国首套房贷平均利率有望继续小幅下降。”报告分析说。

二、房企到位资金同比增速小幅回落

房贷利率下调,购房者松了一口气,但开发商的资金“紧箍咒”还在收紧。

数据显示,2011年前三季度,房企到位资金同比增速保持上涨态势,之后在2011年底大幅跳水,在2012年震荡上行,于2013年二季度触顶,此后进入下行区间。2014年四季度跌至-6.3%的谷底,然后进入上升通道,于2016年二季度到达阶段性高点,随后进入下行通道,2018年二三季度有所回升。

2018年四季度,房企到位资金同比增速为6.4%,比上季度低1.4个百分点。

今年1月,央行全面降准1个百分点,但在目前国家层面楼市调控政策不放松的背景下,房企境内融资环境依然紧张,境外融资由于美元加息,融资成本较以往高出不少。

报告认为,考虑到未来市场整体销售大概率继续回落,资金市场的紧张压力还将加剧。预计2019年一季度房地产开发企业到位资金同比增速将保持回落的态势。

数据来源:上海易居房地产研究院  南都地产数据智库联盟成员

文章来源:南都地产,记者黄露

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